첫째, 성격이 다르다
시장지의 성격: 보상, 배치 등의 비용을 지불하고 무상으로 취득하다. 일반적으로 토지사용권 기한을 정하지 않지만, 양도, 임대, 저당 등과 같은 제한이 있습니다.
상업토지의 성격: 국가는 토지사용자로 일정 기간 동안 토지사용권을 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자는 토지사용권 양도금을 국가에 납부해야 한다.
둘째, 인수 방식이 다르다
시장 토지 취득 방법: 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 토지사용자에게 보상안치비용을 지불한 후 토지를 그 사용에 전달하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달해야 한다.
경영용지 취득 방식: 원칙적으로 상품주택 건설용지는 입찰 경매 상장방식을 채택하여 양도방식으로 건설용지 사용권을 설정하는 것을 엄격히 제한해야 한다. 부동산을 양도할 때 양도방식으로 취득한 건설용지 사용권은 반드시 국토자원관리부의 비준을 거쳐 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 63 조 토지이용 마스터플랜, 도시계획은 집단경영건설지를 공업 상업 기타 경영용지로 확정했고, 이미 법에 따라 등록했다. 토지소유자는 분양 임대 등을 통해 단위나 개인에게 맡길 수 있으며, 서면계약서에 서명하여 토지 4 ~ 범위, 면적, 착공 기한, 사용을 명시해야 한다
전항의 집단경영건설지의 양도나 임대는 본 집단경제조직 구성원의 촌민 회의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 받아야 한다.
양도방식으로 취득한 집단경영건설용지사용권은 양도, 교환, 출자, 증여, 담보로 양도할 수 있습니다. 단, 법률, 행정법규에 달리 규정되어 있거나 토지소유자가 토지사용권자와 서면 계약을 체결한 경우는 예외입니다.
집단경영건설지의 임대, 집단건설용지 사용권 및 최대 연년의 양도, 양도, 교환, 출자, 증여, 담보는 같은 용도의 국유건설지를 참고하여 집행한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 12 조 토지사용권 양도 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.
(a) 70 년 동안 주거 토지;
(b) 산업 토지 50 년;
(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;
(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;
(e) 통합 또는 기타 토지 50 년.