작은 재산권실에는 수리 기금이 없다. 수리기금은 전체 업주가 납부하고, 보증 기간이 만료된 후 부동산 행정 주관부에서 책임지고 공공시설 설비의 대중수리, 갱신, 개조 공사에 사용한다. 소재산권실에는 실제 재산권이 없고, 주택관리부서도 동네 수리기금 납부를 요구하지 않았기 때문에 소재산권실에는 수리기금을 납부할 필요가 없다. 하지만 동네 자체가 수리자금을 통일적으로 납부할 수도 있고, 단지 동네만 관리할 수도 있다. 이런 비용이 있다면 지불하는 것이 가장 좋다.

작은 재산권실을 살 때 어떤 위험이 있습니까?

1, 부동산증과 재산권증을 처리할 수 없습니다.

법적으로 볼 때, 소재산권실은 사실상 재산권이 없다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없기 때문이다. 물론 주택관리국에 가서 주택 구입 계약을 등록하는 것도 불가능하다. 그래서 당신은 합법적인 규정 준수가 유효한 부동산증을 받을 수 없습니다. 이것은 작은 재산권실의 심각한 문제이다.

2, 은행 대출 및 모기지 론을 수행 할 수 없습니다.

소재산권실에는 부동산증이 없기 때문에, 서류를 제출하지 않으면 은행 대출에 갈 수 없고, 일시불로 주택 대금을 지불할 수밖에 없다. 주택 구입자에게 압력은 사실 매우 크다. 그리고 지금 당신은 은행 대출에 갈 수 없습니다. 마찬가지로, 당신은 앞으로 이 집을 은행에 담보로 가져갈 수 없습니다. 그리고 매매할 때 많은 위험과 구덩이가 있을 수 있다.

3. 소재산권실 거래가 어려워요.

소재산권실을 비본 단체회원의 제 3 자에게 팔려고 하는데, 부동산증이 없어 재산권 이전을 완료할 수 없습니다. 소재산권실의 구매자는 다른 사람과 주택 매매 협의를 다시 체결하여 1 실 2 매 또는 다매의 목적을 달성할 수 있으며, 제 3 인의 이익은 보장되지 않을 것이다.

4, 철거 보상은 어렵고 품질은 보장되지 않습니다.

작은 재산권집을 사는 주택구입자는 집의 합법적인 소유자가 아니기 때문에 국가의 징집 철거에 대항할 수 없고, 주택 구입자는 나중에 철거를 만나도 보상을 받기가 어렵다. 만약 작은 재산권실이 국가 정책을 위반하여 철거된다면, 주택 구입자들은 집을 얻지도 못하고, 주택 대금도 돌려받지 못하는 난처한 상황에 직면할 수 있다.

또한, 개발업자들은 소재산권실을 건설할 때 자재를 줄이면서 돈을 벌 수 있으며, 기능부문의 규제가 부실하여 심각한 안전위험이 있다. 실제 사용에서 많은 작은 재산권실에는 벽 균열, 누수 등의 품질 문제가 있어 건축 규범과 바람 저항, 지진, 방수, 방화 등의 기준에 미치지 못한다. 일단 주택 품질 분쟁이 발생하면, 주택 구입자는 권리를 지키기 어렵고, 스스로 손실을 감당할 수밖에 없다.