농촌 토지 매매가 토지 사용권만 관련된다면 어떤 경우에는 합법적이라는 점에 유의해야 한다. 농촌 토지의 매매가 토지의 귀속과 관련된다면 이런 경우는 절대 위법이다. 이것은 주로 중국이 토지 공용제를 실시하기 때문이다. 토지는 국가와 집단의 소유이며, 누구도 국가와 집단의 토지 소유권을 침해해서는 안 된다. 동시에 현행 법규에 따르면 농민 개인과 마을 집단은 농촌 집단 토지만 순환할 수 있고 매매는 할 수 없다. 따라서 농민들이 몰래 토지를 매매하는 것은 불법이다. 그러나 국가도 토지사용권의 합법적인 양도를 보호하고, 법에 따라 토지경영권을 양도하거나 매매하는 것은 합법적이다.

《중화인민공화국 토지관리법》

제 12 조 토지 소유권 및 사용권 등록은 부동산 등록에 관한 법률, 행정 법규에 따라 집행된다.

법에 따라 등록된 토지 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.

제 13 조 농민 집단 소유와 국가 소유법에 따라 농업에 사용되는 경작지, 삼림 지대, 초원 및 기타 토지는 농촌 집단경제조직 내에서 가계 도급을 실시하며, 가계도급을 실시해서는 안 되는 황산, 황구, 황구, 황탄은 입찰 경매, 경매, 공개 협상 등을 통해 도급할 수 있으며, 재배업, 임업, 축산, 어업에 종사할 수 있다. 가계가 도급한 경작지 도급기간은 30 년, 잔디밭은 30 년에서 50 년, 삼림지는 30 년에서 70 년이다. 경작지 도급기간이 만료된 후 30 년 더 연장하면 초원 임지 도급기간이 법에 따라 연장된다.

법에 따라 농업에 사용되는 국유지는 단위나 개인이 도급해 재배업, 임업, 축산업, 어업 생산에 종사할 수 있다.

계약자와 청부업자는 법에 따라 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 약속해야 한다. 토지를 청부 경영하는 단위와 개인은 계약서에 규정된 용도에 따라 토지를 합리적으로 이용할 의무가 있다.

기교

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