그러나, 주택 융자 기한은 대출자의 나이에 의해 제한된다는 점은 주목할 만하다. 어떤 은행들은 최대 대출 연한과 대출자 연령이 60 을 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 즉, 만약 당신이 지금 40 년이라면, 최대 20 년이면 갚을 수 있습니다. 만약 당신이 50 살이라면, 최대 10 년을 빌릴 수 있습니다.
저당, 일명' 담보대출'. 일부 국가은행이 채택한 일종의 대출 방식을 가리킨다. 대출자에게 일정한 담보물을 대출의 담보로 제공하여 대출의 만기를 보장할 것을 요구하다. 담보물은 일반적으로 보존하기 쉽고, 손실이 쉽지 않으며, 매각하기 쉽다. 예를 들면 유가증권, 어음, 주식, 부동산 등이다. 대출이 만료된 후 대출자가 제때에 상환하지 못하면 은행은 담보물을 경매하여 경매 수익으로 대출금을 상환할 권리가 있다. 경매금은 대출 잔액을 청산하고 대출자에게 돌려줄 것이다. 만약 경매금이 대출금을 갚기에 충분하지 않다면, 대출자는 계속해서 대출금을 갚을 것이다.
"도시 부동산 관리법" 과 "보증법" 에 규정된 담보는 홍콩과 다르다. 즉, 이 두 법률의 담보에 대한 정의는 점유를 이전하지 않는 것을 조건으로 한다.
담보인 (구매자) 이 할부로 구매한 상품주택의 소유권을 취득하는 것이다. 주택 구입자에게는 두 가지 의미가 있다. 하나는 주택대금이 정해진 기한 내에 할부로 지불될 수 있다는 것이다. 둘째, 할부 단계에서, 집의 소유권은' 압박' 되어 있으며, 전액이 지불될 때까지' 적발' 할 수 없다. 또한 담보거래에는 담보인 (구매자), 개발자 (판매자), 담보권자 (일반적으로 관련 은행) 간의 관계 등 3 자 채무 관계가 포함됩니다.
그 절차는 담보인 (매입자) 이 먼저 개발자와 주택 구매 계약을 체결하고 부분 구매금을 선불하는 것이다. 그런 다음 저당권자 (구매자) 는 이 계약에 따라 저당권자 (은행) 와 담보계약을 체결하고, 은행은 개발자에게 남은 매입금을 지불하고, 구매자는 규정에 따라 저당금을 지불할 때까지 정기적으로 담보은행에 지급한다. 저당 과정은 끝난다.
저당은 구매자 (저당권자) 가 은행 (저당권자) 으로부터 돈을 빌리는 방식이다. 즉 구매자는 구매한 부동산을 담보로 은행과 담보계약을 체결하고 소유권을 이전하지 않는 방식을 담보로 기한대로 은행에 대출금을 상환한다는 것이다. 이 대출은 반드시 이자를 지불해야 하며, 구매자 (담보인) 가 본 계약에 따라 은행에 원금을 청산한 후 담보물-주택소유권증 및 토지사용증을 회수할 수 있다. 즉, 대출이 상환될 때까지 주택 구입자들은 실제로 구매한 집의 소유권을 가지고 있지 않다. 제때에 상환하지 않으면 은행은 법에 따라 처리할 수 있다.
담보대출은 세계에서 부동산을 판매하는 흔한 방법이다. 담보대출의 성질과는 다르지만,' 주택 소유권 억제' 를 통해 채무 이행 (할부, 제때 상환) 을 보장하는 것은 담보대출과 같다.