자건주택 매매는 개인재산으로서' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국계약법' 등 관련 법규의 규범과 제한을 받는다.
첫째, 자택 매각을 위한 법적 전제
자택은 개인이 소유한 부동산으로서, 그 매매는 우선 재산권이 명확하고 소유권이 명확한 전제조건을 만족시켜야 한다. 즉, 자택을 매매하기 전에 가옥의 권리가 분명하고 소유권 분쟁이나 논란이 없는지 확인해야 한다는 뜻이다.
둘째, 자체 주택 판매를위한 법적 절차
매매자택을 할 경우 쌍방은 서면 매매 계약을 체결하여 집의 위치, 면적, 가격, 지불 방식 등 주요 조항을 명확히 해야 한다. 계약은 쌍방의 권익을 보호할 수 있도록 공평하고 공정하며 성실한 신용의 원칙을 따라야 한다. 또한 매매 쌍방은 관련 법규에 따라 부동산 양도 수속을 처리하고 관련 세금을 납부하여 거래의 합법성과 유효성을 보장해야 한다.
셋째, 자체 주택 판매 고려 사항
자택을 매매할 때 쌍방은 다음과 같은 점에 유의해야 한다. 첫째, 상대방의 신분 정보와 신용 상태를 확인하고, 불량한 상가나 개인과의 거래를 피한다. 둘째, 집의 관련 서류와 자료를 꼼꼼히 검토하여 집의 권리가 분명하고 정확한지 확인해야 한다. 마지막으로 가능한 위험과 문제 (예: 주택 품질 문제, 재산권 분쟁 등) 를 예방하고 필요한 경우 전문 변호사나 중개 기관의 도움을 구해야 한다.
결론적으로:
자건주택 매매는 법적으로 인정되지만 매매 쌍방은 반드시 관련 법규와 절차를 준수하여 거래의 합법성과 유효성을 보장해야 한다. 매매 쌍방은 매매 과정에서 상대방의 신분 정보와 신용 상태를 확인하고, 집의 관련 서류와 자료를 검토하여 발생할 수 있는 위험과 문제를 방지해야 한다. 합법적으로 규범화된 자건매매를 통해 쌍방의 합법적 권익을 보호하고 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하다.
법적 근거:
중화인민공화국 물권법
제 39 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
소유권자는 법에 따라 부동산 또는 동산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다.
중화인민공화국의 계약법
제 130 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
매매 계약은 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이다.
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 40 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 양도계약에 따라 전체 토지사용권양도금을 지불하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(b) 양도계약에 따라 투자개발을 약속하고 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 를 넘어 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다.