첫째, 농촌의 집이 면적을 넘으면 철거될 것인가?
1. 농촌 지역의 주택이 지역 철거를 넘어설 것인지 여부는 상황에 따라 다릅니다.
(1) 계획허가증이 없는 경우, 마스터플랜을 위반하지 않고 토지의 성격을 바꾸지 않는 조건 하에서 1 가구 1 가구, 현지 주택지 면적 등 관련 정책에 부합할 경우, 계획허가 관련 절차를 밟아 철거하지 않을 수도 있다.
(2) 주택에는 심각한 위법 상황이 있다. 예를 들면 계획에 심각한 영향을 미치고, 기본 농지를 점유하는 등 철거한다.
2. 법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 62 조.
농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다.
농촌 촌민 주택은 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터플랜과 마을 계획은 집터를 총괄적으로 계획하고 합리적으로 안배하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다.
농촌 주택지는 향민 정부가 비준한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
국가가 시내에 정착한 농촌 촌민들이 법에 따라 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출할 수 있도록 허용하고, 농촌 집단경제조직과 그 구성원들이 유휴택지와 유휴주택을 적극 이용하도록 독려하고 있다.
국무원 농업 농촌 주관부는 전국 농촌 농가 개혁과 관리 업무를 담당한다.
둘째, 불법 건물 철거에 대한 보상이 있습니까?
불법 건물 철거에 대한 보상은 없다. 적법한 건물과 비준기한을 초과하지 않는 임시건물로 인정되는 것은 보상해 드립니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거:' 중화인민공화국형법' 제 342 조.
토지 관리법 위반, 경작지, 임지 및 기타 농지의 불법 점유, 점유 된 토지의 사용 변경, 경작지, 임지 및 기타 농지의 대량 파괴, 징역 5 년 이하의 징역 또는 구속, 그리고 단일 처벌금.
토지 관리법 제 37 조
비농업 건설은 반드시 토지를 절약해야 한다. 황무지를 이용할 수 있는 사람은 경작지를 점유해서는 안 된다. 저질지를 이용할 수 있는 사람은 좋은 땅을 차지해서는 안 된다.
경작지를 점유하여 가마를 짓거나 무덤을 짓거나 경작지에 무단으로 집을 짓고, 모래를 파고, 채석, 채굴, 흙을 채취하는 것을 금지하다.
영구적인 기본 농지를 점유하여 임과업을 발전시키고 연못을 파서 물고기를 기르는 것을 금지하다.