사실, 이 두 가지 문제를 해결하는 유일한 방법은' 상품주택 매매 계약' 의 관련 규정에 따라 위약자 (개발자) 가 상품주택 매매계약의 관련 조항에 따라 이행하지 않으면 상대방 (구매자) 은 법원 기소를 통해서만 해결할 수 있고 기소 결과는 말하기 어렵고 구체적인 상황에 따라 달라진다.
따라서 현재 해결책은 개발자와 체결한' 상품주택 구매 계약' (이하 계약) 입니다.
계약에는 납품 연기 (입주 연기) 에 관한 약속이 있어야 한다. 너는 너의 계약이 어떻게 체결되었는지 볼 수 있다. 일반적으로 당신은 매일 지불하지만, 배상의 비율은 당신의 계약에서 어떻게 합의했는지에 따라 다르지만, 이 값은 일반적으로 만분의 몇 분의 일입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 보상명언) 예를 들어, 당신의 총 주택 대금은 50 만 원이고, 계약상 기탁을 연기하기로 약속한 보상금은 매일 만분의 2 입니다. 즉 개발업자가 기탁방 1 일을 연기하면 당신에게 지불해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마)
주택 납부 후 주택 면적이 커지는 문제에 대해서는 N 회 주택 판매와 입주를 경험한 적이 있습니다. 제가 이 질문에 답해 드리겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
1. 경매점에서 판매하는 판매면적은 경매장 예매허가가 내려지기 전에 주택관리국에서 발행한 아틀라스 보고서이며, 도면 측정치이므로 오차가 있을 가능성이 있습니다.
경매장은 수락 후 완공되었지만 입주 전에; 현지 주택관리국 측량과 (또는 측량대대) 는 적외선 기기로 최종 재산권 면적을 측정하는 것이 재산권 면적이다.
재산권 면적 실측 값은 주택 구입 계약의 면적과 차이가 있으며, 얼마나 많이 환불하고 적게 보충하는 원칙에 따라 처리한다. 지역마다 또는 개발상마다 많이 환불되는 계약 약정이 다르다. 주로 다음과 같은 주류 약정이 있습니다.
1. 양수와 음수의 차이가 총면적의 3% 보다 작으며, 쌍방은 계약단가에 따라 얼마나 많이 환불하고 보충해야 합니까? 차액이 3% 이상이면 을측 (구매자) 은 계약을 해지하거나 계약을 계속 이행할 수 있다. 을측이 계약을 해지할 경우, 갑측은 을측이 이미 지불한 집값을 전액 환불하고, 은행 동기예금금리에 따라 이자를 지불해야 한다. 을측이 계약을 계속 이행하기로 선택하면 3% 가 넘는 부분은 단계적으로 환불되지 않습니다 (즉, 개발자의 3% 이상이 당신에게 주지만, 특별한 상황을 배제하지 않고, 당신의 상품주택 계약이 어떻게 이 항목에 동의하는지 보세요).
쌍방은 계약 단가에 따라 많이 환불하고 적게 보충한다. (양수 및 음수 차이에는 퍼센트 제한이 없습니다)
쌍방은 협의하여 동의했다.
그래서 네가 산 집이 체결한 상품주택 매매 계약에 따라 달라진다. 상업 주택 경매 계약에서 가장 중요한 점은 다음과 같습니다.
1. 재산권 면적 오차에 대한 합의;
체류 계약 연기;
확장 계약 (물, 전기 등) 을 지원합니다. );
4. 이전 기준에 관한 합의;
이 몇 가지는 경매장을 살 때 가장 주의해야 할 문제이다. 이것들은 경매장에서 가장 문제가 생기기 쉬운 곳이고, 다른 것은 아무것도 없다.
이상은 네가 제기한 두 가지 질문에 대한 대답이다. 무슨 문제가 있으면 역 안의 소식을 주세요. 너를 도울 수 있기를 바란다! :)