현행 법규의 관련 규정으로 볼 때 옥상 소유권은 전체 업주에 속해야 한다. 중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법 제 31 조는 "부동산 양도, 담보, 주택 소유권 및 주택 점유 범위 내 토지사용권을 동시에 양도하고 담보한다" 고 규정하고 있다. 즉, 업주들은 집을 사는 동시에 그 집이 있는 동네의 토지 사용권을 모두 취득했다는 뜻입니다. 중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 23 조는 "토지사용권이 양도될 때 그 지상 건물과 기타 부착물 소유권이 그에 따라 이전된다" 고 규정하고 있다. 이는 모든 업주들이 사용하는 토지사용증에 명시된 토지 범위 내의 공공건물이 노점에 포함되기만 하면 권리가 있다는 것을 보여준다. 이에 따라 건물 지붕의 소유권은 전체 소유주가 소유한다.

따라서 상술한 관점에서 볼 때, 상품주택 지붕과 외벽의 소유권은 전체 소유주에게 속한다.

소유권과 사용권은 다르다.

우선 민법의 소유권 관련 원칙부터 시작하겠습니다. 완전한 소유권에는 점유, 사용, 수익 및 처분의 네 가지 기능이 포함되며 사용권은 실제 사용 권리입니다. 업주와 이용자가 반드시 같은 주체인 것은 아니다. 특정 계약을 통해 비업주들도 사용권을 얻을 수 있기 때문이다. 예를 들어 업주들은 집을 다른 사람에게 임대해 사용할 수 있기 때문이다. 이에 따라 전체 소유주의 동의를 얻어 건물 옥상 사용권을 개발자에게 맡길 수 있다.

둘째, 상품주택 매매 계약 시범문의 관련 규정에 비추어 볼 때. 국가공상총국과 건설부가 공동으로 제작한 상품주택 매매 계약 시범문 제 17 조는 매매 양측이 건물 옥상사용권의 귀속에 대해 합의를 할 것을 분명히 요구했다. 그렇다면 개발자와 소유주가 협상을 통해 합의할 수 있는 한, 개발자는 주택 구입 계약의 합의를 통해 건물 지붕을 사용할 수 있는 권리를 충분히 얻을 수 있다.

따라서 개발자는 계약을 통해 상업용 주택 지붕과 외벽에 대한 사용권을 얻을 수 있습니다. 따라서 계약을 체결할 때는 반드시 계약에서 상품 주택 지붕과 외벽에 대한 약속에 주의해야 한다.