1.贈與人必須是房屋產權所有人且具有完全民事行為能力；

2.捐贈的房屋必須具有合法的權屬證明，且無產權糾紛；

3.贈與和受贈雙方自願，有書面贈與協議和公證；

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；

5.受贈人必須按照有關規定繳納稅費；

6.不得設立規避債務履行、支付勞動報酬等應當履行的法定義務的贈與，也不得設立規避繳納稅費等監管管理的贈與。總之，房屋捐贈不得損害社會公共利益和他人的合法權益。

因房屋捐贈申請轉移登記時，應提供以下證明文件:

1.房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；

2、申請人身份證明（核對原件和復印件）；

3.房產證（原件留存）；

4.經公證機關公證的贈與合同（原件留存）；

5、契稅完稅證明（驗原件）；

6、抵押登記或抵押預告登記記載，房屋轉讓應經抵押權人書面同意。農民轉讓宅基地上的住宅，應當經村民委員會書面同意。

贈送房產的流程如下:

1.準備相關文件:贈與人和受贈人需要準備相關文件和資料，包括身份證明、財產證明、贈與合同等。確保文件的合法性和完整性。

2.繳納相關稅費:根據當地稅法，贈與房產可能需要繳納相關稅費，如房產轉讓稅、印花稅等。確保相關費用按時繳納，並從稅務機關取得相關證明。

3.辦理贈與手續:雙方需要簽訂贈與合同，並確保合同內容準確反映雙方意願和約定。壹些地區可能要求對捐贈財產進行公證，以確保贈與的有效性。

4.房產權屬變更登記:根據當地法律法規，需要到相關不動產登記機構或權屬管理部門進行房產權屬變更登記。提交所需文件和申請，並支付相關註冊費用。

5.完成贈與手續:在完成所有贈與手續和登記後，贈與人將正式將房產所有權轉移給受贈人。此時，受贈人成為財產的合法所有人。

綜上，申請人因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同的雙方當事人。直系親屬贈與房產時需要簽訂贈與合同，並與相關材料簽訂贈與確認書；進行直系親屬證明和房產公證，評估房屋價值；繳納相關稅費，並辦理房屋產權過戶手續。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第659條

捐贈財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理相關手續。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條

房地產轉讓是指房地產權利人通過出售、贈與或其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。

第四十壹條

轉讓房地產時，應當簽訂書面轉讓合同，並在合同中載明土地使用權的取得方式。