법률 분석: 계약금 분할은 구매자가 일부 계약금을 지불한 후 개발자가 구매자를 위해 남은 계약금을 지불하고, 구매자가 은행과 대출계약을 체결한 후 구매자가 약속한 시간 내에 남은 계약금을 개발자에게 돌려주는 것을 말합니다. 즉, 개발업자들은 먼저 주택 구입자에게 돈을 빌려주고 대출 수속을 밟는다. 개발자들은 할부금을 할부로 지불할 수 있다는 이유로 먼저 주택 구입자에게 부분 계약금을 청구한 다음 짧은 시간 내에 남은 계약금을 지불하기로 합의했다. 계약금이 전부 청산된 후, 정식으로 주택 구입 계약을 체결하여 대출 수속을 밟다. 진정한 계약금은 개발자가 은행에 주는 선불금이 아니라 계약금의 성질과 비슷하다. (알버트 아인슈타인, 돈명언)

법적 근거: "상업용 주택 판매 관리 조치"

제 17 조 상품주택 판매가격은 당사자가 협의하여 결정하는데, 국가가 별도로 규정한 것은 제외한다.

제 18 조 상품주택 판매는 스위트룸 (단위) 에 따라 가격을 매길 수도 있고, 세트 안의 건축 면적이나 건축 면적에 따라 가격을 매길 수도 있다.

이 상품주택 건축면적은 세트 내 건축면적과 분담 * * * 건축면적으로 구성되어 있으며, 세트 내 건축면적은 독립재산권이고, 분담 * * * 건축면적은 * * 재산권이며, 구매자는 법률법규의 규정에 따라 권리를 누리고 책임을 진다.

세트 (단위) 또는 세트 내 건축 면적에 따라 가격을 계산하는 경우, 상품 주택 매매 계약은 건축 면적과 분담 * * * 기존 건축 면적을 명시해야 합니다.

제 19 조 세트 (단위) 에 따라 가격이 책정된 매물로, 당사자는 현장에서 판매용 주택을 조사한 후 계약에서 직접 총가격을 약속할 수 있다.

단위별로 가격이 책정된 분양주택, 부동산 개발업체는 계약서에 분양된 주택의 평면도를 첨부해야 한다. 이 계획은 상세한 크기를 표시하고 오차 범위를 규정해야 한다. 집을 낼 때 호형은 디자인 도면과 일치하며, 관련 사이즈도 합의 오차 범위 내에 있어 총 가격을 그대로 유지할 수 있다. 호형이 설계도면과 일치하지 않거나 관련 크기가 합의 오차 범위를 벗어났고 계약이 처리 방식을 약속하지 않은 경우 구매자는 체크아웃하거나 부동산 개발업체와 총가격을 재약속할 수 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다.