주택 수리 기금은 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 관리 구역 내 같은 장소에 있는 장비와 공공시설의 수리, 갱신 및 개조를 위한 자금으로, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 주로 집의 정밀 검사에 적용된다. 만약 개별 주택의 작은 수리일 뿐이라면, 수리 기금은 사용할 수 없다. 그러나 비가 새는 것과 같은 작은 수리의 경우 수리비는 부동산비에 포함되어 있으며, 계약서에 특별한 약속이 없는 한 주인이 이 돈을 분담하는 것은 옳지 않다. 특별 유지 보수 자금은 소유주가 소유하며, 수거 및 사용은 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지해야 하며, 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 재산권 단위는 스스로 처분하거나 무단으로 유용해서는 안 된다. 그러나 엘리베이터, 소방시설 등 공공안전과 관련된 시설설비는 수리개조가 필요하므로 간단한 절차를 취할 수 있다. 품질 검사, 소방 등 관련 행정관리부의 서면 확인을 거쳐, 업위원회가 서면으로 동의한 후, 부동산은 직접 사용을 신청할 수 있다.
다음과 같이 주택 수리 기금을 사용할 수 있습니다.
1, 지붕 방수층이 파손되어 옥상 방에서 물이 새요.
2. 건물 외벽에 빗물이 새어 외벽 내부 표면이 젖었다.
3. 건물 외벽 장식층의 균열, 탈락 또는 공고율이 해당 국가 표준 및 규범 규정 값을 초과합니다.
4. 건물 보온층이 손상되거나 떨어져 나가거나 건물 보온 불량으로 인해 외벽 내부 표면이 축축하고 이슬이 맺히거나 서리가 내리거나 곰팡이가 피었다.
5. 외벽, 계단통, 복도 페인트에 균열, 녹슨 반점, 물집, 껍질 벗기기, 탈락, 오염
6. 공공지역 창턱, 현관 돌출부, 계단 디딤단, 난간, 보수벽, 마당문 손상
공공 지역 문과 창문 또는 스크린이 손상되었습니다.
8, 주택 * * * 사용부위는 수리와 갱신, 개조가 필요한 기타 상황.
주택 수리 기금의 사용 범위는 주로 동네 내에서 사용되는 공공 부위와 시설 설비를 포함한다. 특히, 공공 부위는 주택 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 및 실외 벽, 로비, 계단 등 단일 주택 소유주 또는 단일 주택 소유주가 구조에 연결된 비주택 소유주가 공유하는 부분을 말합니다 (예: 주택 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 및 실외 벽, 로비, 계단 등).
법적 근거:
"주택 특별 유지 보수 기금 관리 조치" 제 3 조
이 조치에서 언급 된 집의 * * * 부분은 법률, 규정 및 주택 매매 계약에 따라 단일 주택 소유자 또는 단일 주택 소유자 및 연결된 비주택 소유자가 공유하는 * * * 부분을 의미하며 일반적으로 집의 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕, 등이 포함됩니다
본 조치에서 * * 사용시설설비는 법률법규와 주택매매계약에 따라 주택업주나 주택업주와 관련 비주거업주가 * * 사용하는 부속시설장비로, 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방시설, 녹지 공간, 도로, 가로등, 배수로, 연못, 우물, 우물 등이 포함된다.
제 4 조 주택 특별 유지 보수 자금 관리는 전용 저장, 전용, 소유주 결정, 정부 감독 원칙을 실시한다.
제 5 조 국무원 시정건설 주관부는 국무원 시정재정주관부와 함께 전국 주택 특별 보수자금의 지도와 감독을 책임진다.
현급 이상 지방인민정부 건설 (부동산) 주관부는 동급 재정부서와 함께 본 행정구역 내 주택 특별 보수자금의 지도와 감독을 담당한다.