주택 개혁은 국가가 주택 소비자금을 직공 임금에 통합하지 않는 일종의 보상으로, 주택 제도가 주택 상품화로 전환되는 한 형태이다. 그 가격은 시장 수급관계에 의해 결정되는 것이 아니라 정부가 간단한 주택 재생산과 사회보장성 주택 공급체계를 실현하는 원칙에 따라 표준가격이나 원가가격에 따라 판매한다.
집을 사서 방을 개조하려면 어떤 문제에 주의해야 합니까?
1, 재산권의 신뢰성을 이해합니다.
재산권 소유자가 분양인과 같은 사람인지 확인하고, 주택관리 부서에 가서 재산권증의 진위를 확인하고, 원래 기관이 전매를 허용하는지 확인하고, 집의 성격을 이해할 수 있는지 확인할 수 있다. 대부분의 공공 주택이 주택 개혁에 있기 때문에 원래 부서가 양도에 동의하는지 확인해야 하며, 원래 단위는 우선 환매권을 보유하여 원가가 이미 원가가를 보충했는지 여부를 알아야 한다.
2. 등록 영역 및 내용년수를 확인합니다.
부동산증에는 건축 면적, 사용 면적, 실내 실제 면적이 포함됩니다. 산권증은 일반적으로 건축 면적, 호형, 토지 사용 연한 및 할당 여부를 명시한다. 또 토지양도금도 원업주가 내야 할 관련 비용이다.
3. 집의 배경과 주변 환경을 이해합니다.
주택 구입자들은 부동산 관리비와 수전기비가 체납되었는지, 주택이 은행에 저당잡히는지 알아야 한다. 그들은 관리처나 가장 가까운 주민에게 정보를 문의할 수 있다. 보조시설이 있다면 현장에서 사용하고 손상이 있는지 확인하고 실내외 전선이 노화되었는지,' 3 미터' 가 꺼져 있는지, 전화선이 연결되어 있는지, 일반 전화인지 광대역인지, 동네 녹화와 보안, 동네 엘리베이터 품질 등을 살펴봐야 한다.
4. 집값의 합리성을 결정합니다.
반복 비교를 통해 시장에서 주택의 가치를 판단함으로써 구매자는 미디어 정보, 광고, 홍보에 더 많은 관심을 기울이고 자신이 속한 주택과 비교해야 한다. 성실한 중개사나 평가사무소에 의뢰해 합리적인 집값을 달성할 수도 있다.
주택 개조의 재산권 기한은 얼마입니까?
관련 법률에 따르면 주택 개조의 재산권 기한은 토지양도금 납부로 사용권을 취득할 때부터 70 년 후에 끝난다. 재산권이 만료되면 주택이 자동으로 갱신된다. 이미 공포한' 물권법' 제 149 조에 따르면' 주택 건설용지 사용권 기간이 만료되면 자동 갱신 요금이 부과된다' 고 규정하고 있다. 즉, 70 년 토지사용권이 만료된 후 토지가 국유화되고 지상 건물은 여전히 소유주가 소유하고 있다는 것이다. 토지사용권을 다시 신청한 사람은 현지 땅값 수준에 따라 토지양도금을 납부해야 한다.