1. 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급한다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.

2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 주택 임대비가 매달 65,438+0,000 위안에 불과하고 계약된 위약금 금액이10,000 원에 달한다면 위약자는 감면을 요구할 수 있다.

주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 합니다.

4. 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.

5. 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.

임대 계약에 필요한 정보는 다음과 같습니다.

1. 부동산 권리 증명서 또는 부동산 권리를 증명하는 기타 유효한 문서

2. 다음을 포함한 임대인 및 임차인의 신분증 또는 적법한 자격증:

(1) 기관 설립 서류 또는 영업허가증 (원본 제공 및 사본 보관) 법정대표인 증명서 원본 제공 및 사본 및 법정대표인 위임서 원본 보관

(2) 개인 주택 임대 당사자의 신분증 또는 적법한 자격 증명서 (예: 임대 주택 용도가 주택이고 임차인 연령이 어떻게 됩니까?

(3) 다른 사람에게 집을 보관하도록 위임하는 데 필요한 위탁서와 보관인 신분증. * * * 집 임대가 있는 경우 * * * 의 모든 동의 증명서와 위임장을 제공해야 합니다.

(4) 부동산 임대 계약.

요약하면 구체적인 보상 기준은 임대 계약에서 명시적으로 합의한 조항을 기준으로 해야 한다. 반드시 계약 조항을 자세히 읽고 이해하고 계약을 준수해야 한다. 의문이나 논란이 있을 경우 전문 법률 고문이나 주택 임대 기관에 문의하여 정확하고 구체적인 설명과 건의를 받는 것이 좋습니다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 577 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 580 조

한쪽이 비화폐 채무를 이행하지 않거나 비화폐 채무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않으며, 상대방은 다음 상황 중 하나를 제외하고는 이행을 요청할 수 있습니다.

(a) 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없다.

(2) 채무 대상은 강제 이행이나 이행 비용이 너무 높다는 것에 적합하지 않다.

(3) 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요청하지 않았다.

전항에 규정된 예외 중 하나가 있어 계약 목적을 달성할 수 없게 되었으며, 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요청에 따라 계약권 의무를 해지할 수 있지만 위약 책임에는 영향을 미치지 않습니다.