첫째, 우선 임차권
여기에 규정된 임차인이' 동등한 조건' 하에서 우선적으로 임대할 권리는 우선 임대권이다. 즉, 임대 기간이 만료된 후 임차인이 주택을 계속 임대할 것을 제의하면 다른 사람이 집을 임대하고 싶어도 임대 등 동등한 조건 하에서 임차인은 다른 사람보다 더 잘 임대할 수 있다는 뜻이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
동등한 조건' 이란 다른 사람이 더 좋은 임대 조건을 제시하면, 예를 들어 더 높은 임대료를 지불하고 임차인은 이런 표준 임대료를 지불하기를 원하지 않는다면 임차인은 우선 임대 조건을 충족하지 못하며 임차인은 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 집을 임대할 수 있다는 것을 의미한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 그러나 임차인은 다른 사람이 임차인에게 제시한 조건에 따라 집을 임대할 의향이 있으며, 임차인은 동등한 조건 하에서 집을 임대할 수 있으며, 임대인은 계속 임차인에게 집을 임대해야 한다. 그렇지 않으면 임차인은 임차인에게 우선임차권을 침해하는 배상 책임을 요구할 권리가 있다.
둘째, 우선 구매권
우선구매권 외에 임차인은' 우선구매권' 을 누린다. 민법' 제 726 조에 따르면 임대인이 임대주택을 판매하는 사람은 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 한다. 주택이 여러 사람이 행사하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 팔지 않는 한 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누린다. 따라서 집주인이 집을 팔려고 해서 집을 계속 임대하고 싶지 않을 때 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누릴 수 있다.
1. 우선 구매권을 행사할 때, 동등한 조건은 구매가격과 지불방식에 관한 동등한 조건을 가리킨다. 임차인이 다른 사람들처럼 임대인의 주택 구입 요구를 만족시킬 수 있다면 임차인은 집을 살 때 다른 사람보다 우월할 수 있다.
2. 임차인의 우선구매권을 보장하기 위해 민법전은 임대인이 임대주택을 판매할 때 임차인에게 미리 통지해야 한다고 요구했다. 임차인이 통지를 받은 후 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않은 것은 우선구매권을 포기하는 것으로 간주되며 임대인은 다른 사람에게 판매할 수 있다. 임대인은 임차인에게 알리지 않았거나 임차인이 우선구매권을 행사하는 것을 방해하는 다른 상황이 있어 임차인의 우선구매권 침해를 구성하며 임차인은 임차인에게 배상 책임을 요구할 권리가 있다.
셋. 임차인의 의무와 책임
1. 임대물을 합리적으로 사용할 의무. 임차인은 합의 된 방법에 따라 임대물을 사용해야합니다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 당사자가 나중에 보충 합의에 도달할 수 있습니다. 합의에 이르지 못하고 계약의 관련 규정이나 거래 습관에 따라 결정된다. 아직 확실하지 않은 경우 임대물의 성격에 따라 사용해야 한다.
2. 임대물을 잘 보관할 의무. 임차인은 선량한 관리인의 신중함으로 임차물을 잘 보관해야 하며, 임차인의 직무 불이행으로 인해 임차물이 손상되고 소멸되는 경우 손해배상 책임을 져야 한다.
3. 제때에 임대료를 지불할 의무. 임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다.
4, 허가없이 다른 의무를 향상시키고 추가 할 수 없습니다. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 개선하고 다른 물건을 늘릴 수 있다.
5. 임대 만료 후 임대물을 반납할 의무. 임대 계약이 종료되면 임차인은 임대인을 임대인에게 반납해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 734 조
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.
임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.