부동산 관리비를 납부해야 할 의무는 부동산 관리 계약의 약속에서 비롯된다. 업주와 부동산 관리 회사는 모두 계약의 당사자이며, 부동산 관리 회사는 업주에게 부동산 관리비를 받아야 한다. 그럼, 부동산 관리의 법적 책임은 무엇이며, 부동산 관리의 법적 책임은 무엇입니까? 부동산 관리 위법 행위에는 여러 가지 구체적인 유형이 있으며, 민사위약 책임, 민사침해 책임, 행정책임, 형사책임 등 다양한 유형의 부동산 관리 법적 책임이 관련되어 있으며, 구체적인 구성 요소도 다르다. 일반적으로 법적 책임의 책임 조건은 다음 네 가지 요소로 구성됩니다. (1) 행위가 위법이다. 법적 책임은 일반적으로 위법 행위의 발생으로 인한 것이다. 따라서 위법성 자체의 구성 조건은 당연히 법적 책임 구성의 기초이자 필요한 전제가 되어야 한다. (2) 피해 결과. 손해는 피침해자에게 초래된 이익 손실과 상해를 가리킨다. 손해의 형태는 주로 인신피해, 재산피해, 정신피해 및 기타 이익피해를 포함한다. 손해의 범위에는 직접적인 실제 피해와 예상 이익의 상실로 인한 간접적 피해가 포함됩니다. 행위는 어느 정도의 사회적 유해성을 가지고 있으며, 사회의 특정 이익에 위험이나 손해를 초래하며, 피해 결과가 법률 규정에 도달하여 상응하는 법적 책임을 추궁해야 하는 정도는 부동산 관리의 법적 책임을 따지는 데 필요한 조건이다. 어떤 법적 책임에서 손해 결과는 필수요건이 아니다. (3) 인과 관계. 위법행위와 손해결과 사이에는 인과관계가 있어야 한다. 법적 인과 관계는 일반적인 인과 관계가 아니라, 어떤 사실 행위와 어떤 구체적인 피해 결과 사이의 필연적인 연계이다. 손해결과가 반드시 누군가의 행동으로 인한 것은 아니라면, 행위자는 그 결과에 대해 책임을 지지 않는다. 행동과 결과 사이에는 다양한 연계가 있기 때문에 필연적인 연계와 우연한 연계가 있고, 직접적인 연계와 간접적인 연계가 있으며, 한 가지 인과 관계가 있다. 따라서 부동산 관리의 법적 책임을 어떤 위법 행위에 귀속시킬 때, 해당 위법 행위와 구체적인 손실 결과 사이의 관계를 명확히 해야 하며, 이는 행위의 질적, 법적 책임의 종류와 크기 결정에 큰 영향을 미친다. (4) 행위자의 주관적 결함 상태. 잘못은 행위자가 행동을 실시할 때 위법 행위와 그 결과에 대한 심리적 인식 상태를 가리키며 고의와 과실의 두 가지 형태로 나뉜다. 직접적이고 간접적인 고의적인 위법행위는 법적 책임을 져야 하고, 중대한 과실위법행위는 일반적으로 민사나 행정책임을 져야 하며, 형사책임은 법에 명시 규정이 있는 경우에만 부담해야 한다. 부동산 관리 민사침해, 행정위법, 형사위법에 대한 책임은 대부분 잘못책임원칙을 채택한다.

법적 객관성:

부동산 관리 조례 제 3 조 국가는 소유주가 공개, 공평, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 기업을 선택하도록 독려한다. 제 4 조 국가는 부동산 관리가 신기술, 새로운 방법을 채택하고, 과학 기술 진보에 의지하여 관리와 서비스 수준을 높이도록 독려한다. 제 5 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다. 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.