법률 분석
무증 부동산이 어떻게 정확한가: 당신이 산 집에 부동산 증명서가 없다면, 당신이 이 집의 주인이 아니라는 뜻입니다. 이 집은 일반적으로 작은 재산권실이라고 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) "작은 재산권실" 은 일부 마을 단체조직이나 개발상이 새 농촌 건설의 이름으로 판매하는 집단토지에 지은 집이거나 농민들이 직접 지은' 상품주택' 이다. 현재' 작은 재산권실' 은 두 가지가 있다. 하나는 집단 건설지 위에 세워진 것이다. 즉 택지 위에 세워진 집은 농촌 집단 소유자에게만 속하며, 다른 마을의 농민조차도 살 수 없다. 다른 하나는 집단 기업용지나 경작지를 점유하는 불법 건설이다. 우선, 소재산권실은 법에 따라 관련 심사 수속을 밟는 한 합법적인 건물이라는 것을 분명히 해야 한다. 법이 농촌 집단이 집단 토지에 집을 지을 수 있도록 허용하기 때문이다. 따라서,' 작은 재산권실' 뿐만 아니라 불법 건물이다. 현재, 일부' 소재산권실' 은 판매 과정에서 몇 가지 문제가 있어 현행 법규와 상충된다. 그래서 많은 사람들이' 작은 재산권실' 이 불법 건물이라고 착각한다. "소재산권실" 은 구매자가 단체 회원으로' 1 가구 1 집' 조건을 충족하고 관련 승인 절차를 제공하면 확인할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
제 215 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.