소규모 개발회사라면 부동산 관리회사에 직접 시공기관에 연락하도록 의뢰하겠지만, 수리 책임은 여전히 개발회사가 부담한다.
많은 경우 부동산 회사는 시공 기관을 옮길 수 없다. 이때 업주가 부동산 회사에 직접 연락해야 한다. 지연 시간이 너무 길어서 수리에 불리하다. 소위 억울한 빚은 주인이 있다!
둘째, 주택 보증 이외 누출 수리. 누수 수리 보증 기간은 일반적으로 5 년이다. 일반적으로 이 기한을 초과하는 외벽, 문과 창문의 누출은 수리 자금을 통해 해결해야 한다. 이것도 부동산 회사의 수리 책임이 아니다.
부동산 관리 회사는 업위원회가 수리 자금을 사용하여 수리 문제를 해결하는 데 도움을 주지만, 실제 운영에서는 운영이 성공하기 어렵다. 이 유지 보수 기금을 이용하려면 본 단원이나 본 건물의 3 분의 2 이상의 소유주의 동의가 필요하며, 긴 과정이 필요하다. 1, 2 년 후에 비준된 예는 무수히 많으며, 중도에 그만두는 예가 더 많다.
셋째, 인위적인 요인으로 인한 집 누수. 예를 들어, 입관이 막히고, 집에 반수 현상이 나타나는데, 예를 들면 집 파이프가 터지는 것과 같습니다. 집주인 방은 장기간 무인거주로 제때 발견되지 않아 천연두가 아래층까지 스며들어 실내 가구를 오염시키는 현상이 발생했다. 아래층 인테리어 후에도 사람이 살지 않으면 손실이 더 크다.
이런 문제가 발생할 경우 물관사의 책임은 위험 제거, 원인 조사, 사진 채취 등을 돕고 수리 배상 책임을 지지 않으며, 수리 배상 책임은 누수 책임측이 부담한다. 필요한 경우 업주는 책임자를 기소하는 방식으로 권력을 보호하며 물관회사는 증인으로 협조할 수 있다.
결론적으로, 업주가 납부한 부동산 관리비에는 주택 유지비가 포함되지 않는다. 집에 누수 문제가 생기면 우선 문제의 특성을 명확히 하고, 문제를 신속하게 해결하는 데 도움이 되는 조치를 취해야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법통칙' 제 296 조, 부동산 권리자는 인접한 부동산을 이용하여 물, 배수, 통행, 배관 등을 한다. 인접한 부동산 권리자에게 피해를 주지 않도록 최선을 다해야 한다.
주거용 건물 내부 장식 관리 방법
제 32 조 정상적인 사용 조건 하에서 주택 인테리어 공사의 최소 보증 기간은 2 년이며 방수 요구 사항이 있는 주방 화장실 외벽의 누출 방지는 5 년이다. 보증 기간은 주택 인테리어 공사 준공 검수 합격일로부터 계산한다.
제 33 조 실내 장식 활동으로 인해 인접한 주택 파이프 막힘, 누수, 단수 정전, 물품 손상 등은 인테리어자가 수리하고 배상해야 하며, 인테리어인은 인테리어업체에 배상할 수 있다.