1. 5 년이 넘는 유일한 부동산은 양도시 개인소득세와 부가가치세를 면제받을 수 있습니다.

2. 5 년 이상의 독점 부동산은 부가가치세를 면제하지만 개인소득세를 납부해야 한다.

3. 유일하게 만 2 년 된 부동산은 일반주택 양도시 부가가치세를 면제하지만 개인소득세를 납부해야 한다.

4. 보통이 아닌 주택은 차액 부가가치세와 개인소득세를 납부해야 한다.

5. 2 년 미만의 부동산은 유일한 주택이든 아니든 양도시 모든 세금을 정상적으로 납부해야 한다.

부동산 거래세 구성:

1, 증서세: 부동산 거래의 성격과 조건에 따라 구매자는 세금을 내야 합니다. 증서세의 세율은 일반적으로 주택 면적과 주택 구입자 신분 (예: 첫 번째 스위트, 두 번째 스위트) 에 따라 결정되며 지역마다 다른 우대 정책이 있을 수 있습니다.

2. 개인소득세: 판매자가 부동산을 판매할 때 납부해야 하는 세금은 보통 부동산 판매가의 일정 비율에 따라 징수한다. 특정 조건 (예: 5 개 이상) 이 충족되면 면세를 받을 수 있습니다.

3. 부가가치세 및 할증료: 부동산을 구매 후 단기간 (보통 5 년 이내) 에 판매하는 경우 판매자는 부가가치세 및 할증료를 납부해야 할 수 있습니다.

4. 인화세: 부동산 거래 쌍방이 계약금액에 따라 납부한 세금으로 세율이 낮습니다.

5. 토지 부가가치세: 부동산 부가 가치 부분, 판매자가 납부해야 할 세금. 계산 방법은 비교적 복잡하여 원래의 구매가격, 판매가격, 주택 인테리어의 평가절상과 관련이 있다.

기타 비용: 거래비, 평가비, 대리비 등이 포함됩니다. 이 비용은 특정 거래 및 기관의 요금 기준에 따라 결정됩니다.

요약하자면, 5 년 이상 유일한 부동산 양도는 일체의 세금을 면제할 수 있다. 5 년 이상 2 년 이상 일반주택은 개인소득세만 내면 되고, 2 년 이상 일반주택은 차액 부가가치세와 개인소득세를 내야 하며, 2 년 이하의 부동산 양도는 모든 관련 세금을 내야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 증서세 잠행조례

제 4 조

증서세의 세금 계산 기준:

(1) 국유지 사용권 양도, 토지사용권 매각, 주택 매매는 모두 거래가격이다.

(2) 토지사용권증여, 주택증여, 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고하여 정한다.

(3) 토지사용권과 주택의 교환은 교환된 토지사용권과 주택 가격의 차이다.

전항의 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮고 정당한 사유가 없거나 토지사용권과 교환주택가격의 차이가 명백히 불합리하고 정당한 이유가 없는 경우 징수기관은 시장가격을 참고하여 심사를 해야 한다.

제 5 조

증서세의 과세 금액은 본 조례 제 3 조에 규정된 세율과 제 4 조에 규정된 세금 계산에 따라 징수됩니다. 과세 금액에 대한 계산 공식:

과세 금액 = 과세 기준에 세율을 곱한 값

과세 금액은 인민폐로 계산한다. 토지, 주택소유권 이전은 외환결제로, 납세의무가 발생한 날 중국 인민은행이 발표한 위안화 시장환율중간가격을 위안화로 환산했다.

중화인민공화국 부동산세 잠행조례

제 4 조

부동산세 부동산 잔존가액 계산에 따라 납부하면 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대료 소득에 따라 납부하면 세율은 12% 입니다.

중화인민공화국 증서세법

첫 번째

중화인민공화국 경내에서 토지, 주택 소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 단위와 개인은 본 법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.

중화인민공화국 민법전

제 595 조

매매 계약은 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이다.

제 596 조

매매 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 품질, 가격, 이행 기간, 이행 장소 및 방법, 포장 방법, 검사 기준 및 방법, 결제 방법, 계약서에 사용된 언어 및 유효성 등의 조항이 포함됩니다.