소재산권실 매매 계약 분쟁, 법원은 접수하지 않을 수 있다. 소재산권실은 대외거래를 할 수 없는 주택에 속하기 때문에, 소재산권실의 거래는 법률의 보호를 받지 못한다. 규정에 따르면 대법원은 법률 규정에 부합하는 소송이나 자소에는 즉석에서 입건하고, 법률 규정에 맞지 않는 소송이나 자소에는 인민법원이 설명해야 한다고 규정하고 있다.

작은 재산권 집을 산 결과.

1, 산권증을 처리할 수 없습니다.

많은 사람들은 집을 산 후 모두 재산권증을 가지고 있다고 생각할지 모르지만, 작은 재산권실은 실제로 재산권이 없다. 이런 집들은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없기 때문에 주택 구입 계약도 주택관리국에 등록할 수 없기 때문이다. 그래서 당신은 합법적인 규정 준수가 유효한 부동산증을 받을 수 없습니다.

2. 한 번 더 찍으면 더 어려워요.

소재산권실에는 재산권권이 없기 때문에, 소유주가 소재산권실을 비본 단체회원의 제 3 자에게 팔려고 한다면, 부동산증이 없어 재산권 양도를 완성할 수 없고, 소재산권실 구매자는 다른 사람과 주택 매매 계약을 다시 체결할 수 있다. 1 실 2 매 또는 다매의 목적을 달성하면 제 3 인의 이익은 보장되지 않는다.

철거 보상은 어렵습니다.

철거 보상의 확률은 비교적 낮지만, 작은 재산집을 사는 주택구입자는 집의 합법적인 소유자가 아니기 때문에 국가의 징집 철거에 저항할 수 없고, 앞으로 철거를 당하면 주택 구입자도 보상을 받기가 어렵기 때문이다. 만약 작은 재산권실이 국가 정책을 위반하여 철거된다면, 주택 구입자들은 집을 얻지도 못하고, 주택 대금도 돌려받지 못하는 난처한 상황에 직면할 수 있다.

정책 위험이 있습니다.

건설중인 농촌재산권실을 구입하고, 구매자와 개발업자가 계약을 체결하고 주택대금을 지불한 후, 관련 부처가 농촌재산권주택 건설 프로젝트를 정비하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제 철거될 수도 있다. 그러면 주택 구입자가 개발자에게 주택 구입금을 요구할 수밖에 없고, 주택 구입자는 집을 구할 수도 없고, 제때에 주택 대금을 청구하지도 못하는 난처한 상황에 직면할 수도 있다.