집을 살 때 주의사항:
첫째, 개발자 검토
우선 집에' 상품주택 예매허가증' 이 있는지, 판매가능한 집이 당신이 본 집인지,' 허가증' 이 만료되었는지 확인해야 한다.
둘째, 개발자의' 오증' 을 조사해야 한다.
둘째, 상품 주택 인수서에 서명하다.
주택 구입자는 어느 건물을 살 것인지 결정한 후 먼저 상품주택 인수서에 서명해야 한다. 이것은 매매 쌍방이 예매계약이나 현방 매매 계약을 체결하기 전에 서명한 문서로, 쌍방의 주택 거래 관련 사항에 대한 초보적인 확인이다.
여기서 주목해야 할 것은 상품주택 인수서에 서명할 때 일정한 계약금을 납부해야 한다는 것이다. 인수서에서는 앞으로 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 집을 사지 않고 계약금을 환불한다고 분명히 밝혔다.
셋째, 주택 구입 계약을 체결하다
주택 구입 계약을 체결하는 것은 주택 구입 과정에서 가장 중요한 부분이며, 주택 구입자의 권리와 의무는 모두 그 안에 있다. 어떤 개발자들은 각종 홍보 자료에 각종 약속을 유포하거나 판매부에서 약속을 했다. 바이어들은 부주의를 소홀히 하는 경우가 많기 때문에, 나중에 문제가 생기면 바이어가 당초의 약속을 증명할 수 없고 심지어 충돌이 발생할 수도 있다는 것을 쉽게 믿을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 믿음명언)
따라서 주택 구입자들은 자신이 이야기하고 싶은 민감한 문제를 글로 표현해야 한다. 그렇지 않으면 기한이 지난 주택과 같은 상황을 어떻게 처리해야 하는지, 주택 검수 시 어떻게 합격할 것인지, 위약 책임은 양측이 옳은지 등의 문제를 처리하기 어렵다.
또 주택 구입 계약 외에 개발자가 미리 마련한 다른 추가 계약은 더 이상 체결하지 않도록 주의해야 한다. 주택 구입자가 필요하다고 생각하지 않는 한, 너는 반드시 똑똑히 보아야 한다. 만약 너에게 좋지 않다면, 너는 개발자가 너를 좌지우지하지 않도록 분명히 논쟁해야 한다. 정말 안 좋으면 서명을 거부할 수 있어요.
넷째, 예매 등록을 합니다.
예매등록신고란 개발자가 분양주택 예매계약을 부동산관리부에 제출해 등록신고를 하는 것을 말한다. 토지사용권과 건설중인 주택의 권리 공시 등록을 포함해 1 방 2 매에 대항하는 행위에 유리하고 개발상이 제 3 자에게 집을 팔지 못하도록 하는 것이다.
예매 등록은 주택 거래 쌍방의 이익을 보호하는 데 매우 중요하며, 예매, 예매 등록이 완료된 후에만 효력이 발생한다. 일반적으로 주택 구입 계약서에 서명한 후 한 달 이내에 시 주택관리국의 시장에 가서 예매/예매 등록 수속을 한다.
동사 (verb 의 약어) 는 경영 협약에 서명합니다
각 개발자마다 자체 부동산 관리 회사가 있다. 주택 구입자들은 우선 부동산관리회사가 규정한 조항과 관리협약을 이해해야 하므로 입주하기 전에 관리회사와 관리협약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하고 무분별한 유료현상을 피해야 한다.
여섯째, 재산권을 검사, 이전하고, 부동산증을 취득하다.