그러나 이 세상은 기적으로 가득 차 있다. 인터넷에는 집주인이 70 평방미터의 상품주택을 샀다는 게시물이 올라왔는데, 재산권증은 15 평방미터밖에 되지 않았다. 부록의 건축 도면도 15 평방미터는 주택이고 나머지는' 발코니 장식' 을 사은품으로 표기하고 있다.
사실, 이 것은 단순히 개발자가 계획 면적과 실제 건축 면적의 차이를 벌고 있다는 것입니다. 일부 누리꾼들은 좀 더 주류 사고방식을 총결했지만, 사실은 더 복잡하다.
개발자가 기획에서 N 무 () 의 땅을 신고했다고 가정해 봅시다. 용적율에 따라 1 ,000m2 의 주택만 지을 수 있고, 1 ,000m2 는 1 ,000 채밖에 지을 수 없습니다. 그렇다면 개발자의 소득 상한선은 1 만 평방미터의 면적에 이 섹터의 평균 집값을 곱해야 한다. 개장 후 현지 평균 가격 10000/m2, 개발자 100 의 총 부동산 수익은 1 억이라고 가정합니다. 그러나 개발업자들은 이 집들을 각각 작게 만들어서 실제 사용 면적을 업주에게 주어 계획 면적에 더 많은 집을 지을 수 있게 했다. 그런 다음 각 집의 최종 거래가격은 사용가치가 부동산증의 면적을 훨씬 초과했기 때문이다. 그리고 판매가도 현지 부동산의 평균 가격을 초과한다. 이렇게 개발업자들은 평균 가격을 초과하는 프리미엄 수입을 헛되이 벌었다. 지불한 비용은 건물의 건물 가격일 뿐이다. 현재 부동산의 주요 비용은 국가 토지 수익과 납부한 세금으로, 부동산 가격은 거의 간과되고 있다는 것을 누구나 알고 있다.
표면적으로 모두들 매우 기쁘다. 물론 장단점이 있을 것이다!
우선, 계약 면적이 작으면 총가격이 좀 싸게 될 수 있다고 생각하십니까? 개발자의 가격은 단가로 계산한 적이 없고, 단가구 총가로 계산한 것이기 때문에 많이 싸지는 않을 것이다. 경매장이 새집보다 싸다 1/3 는 비정상이다! 팔 때 넓은 면적에 기실을 개설하면 주변보다 훨씬 싼 가격이 있다면, 그것은 기본적으로 개발상이 돈을 가지고 뛰지 않고 당신의 리듬을 함정에 빠뜨리는 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) (알버트 아인슈타인, 돈명언)
이 문제는 반드시 부동산 판매 허가증에 주의해야 한다. 이 증명서가 없으면 집을 팔고, 주택 구입 계약은 법적 보장이 없어 부동산증을 처리하지 못할 가능성이 높다. 이 단계에서 토공이 80% 를 완성해야 판매 허가증을 발급할 수 있기 때문에 16 은 현재 기실집을 팔고 있으며 99% 는 믿을 수 없다.
둘째, 이렇게 높은 비율의 발코니는 비준을 거의 통과할 수 없다. 즉, 이 건물의 시공허가증을 받지 못할 수도 있다는 의미다. 즉, 이 건물은 불법이다. 정부는 언제든지 철거할 수 있어서 기쁘고, 그때는 아무도 배상하지 않을 것이다. 그리고 시공허가증이 없는 항목은 판매허가증이 있을 수 없다.
다시 한 번, 당신이 3 증을 받았더라도 (위에 언급되지 않은 토지사용증도 있고, 토지를 받는 것은 일반적으로 문제가 아니다), 합법적으로 판매할 수 있고, 어느 정도 위험이 있다. 예매 후 부동산증이 발급될 때 판매면적은 국토계획건설부의 재검사를 거쳐야 하기 때문에 판매면적이 원래 통제에서 규정한 용적률을 초과하면 고액의 과태료를 받게 된다. 개발자가 이 벌금을 내지 않으면 불법 철거를 의미하거나 부동산증이 없다는 뜻입니다.