첫째, 민법전에서 사유재산 담보계약을 체결하는 것이 유효합니까?
민법' 은 당사자가 민사행위 능력을 갖춘 사적으로 체결된 주택 담보계약이 법률의 강제성 규정과 공서 양속을 위반하지 않고 법적 효력을 지녔다고 규정하고 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 400 조는 담보를 설정하고, 당사자는 마땅히 서면으로 담보계약을 체결해야 한다.
모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(a) 담보 된 청구의 유형과 금액;
(2) 채무자가 채무를 이행하는 기한;
(3) 담보물의 이름과 수량;
(4) 보증의 범위.
둘째, 모기지 보증의 범위
담보보증범위란 담보관계가 성립된 후 채무자가 만기가 되어 채무를 이행하지 않을 때 채권자가 담보권을 실현하는 우선 보상 범위 문제를 말한다. 그것은 담보권 효력 문제 중 가장 중요한 내용 중 하나이다.
(1)' 중화인민공화국 민법전' 에 따르면 담보보증의 범위에는 주채권과 이자, 위약금, 손해배상금, 담보권 실현 비용이 포함된다. 담보계약은 따로 약속한 것이 있는데, 그 약속에서 나온다.
(2) 담보는 약속된 담보물권이므로 담보보증의 범위는 일반적으로 담보계약에서 당사자의 약속을 기준으로 해야 한다. 담보계약은 담보보증 범위에 주채권만 포함되고 이자, 위약금, 손해배상금, 채권실현 비용은 포함되지 않거나, 그 중 하나 이상을 포함하는 것은 계약약속에 따라 처리한다는 것을 분명히 약속했다. 채무자가 연체되어 채무를 이행하지 않으면 채권자는 담보계약서에 규정된 우선 보상 범위에 따라 우선적으로 보상받을 수 있지만, 약속한 우선 보상 범위를 넘어선 안 된다.