집을 사서 계약서에 서명하지 않고 전액을 지불하는 것은 불법이다. 주택 구입자의 권리 보호에 불리하다. 부동산은 부동산이기 때문에 재산권 구성은 일반 상품과는 달리 더 복잡하다. 부동산의 재산권에는 최소한 동네가 있는 환경의 토지점유권, 공공분권권, 실내시설, 공익시설 등 외부 권익이 포함된다. 계약이 없으면 쌍방의 상세하고 합법적인 합의 권익을 충분히 보장하기가 어렵다.

법률 분석

주택 구입자의 합법적 권익이 침해될 때 가장 중요한 것은 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해 구제를 받을 수 있는 방법을 명확히 하는 것이다. 이러한 방법에는 다음이 포함됩니다. 첫째, 개발자와 협상하십시오. 주택 구입자 (변호사에게 의뢰할 수도 있음) 는 개발자와 직접 협의하여 관련 사실의 근거를 개발자에게 직접 제시하고 화해 요구를 제기해야 한다. 주택 구입자와 개발자가 협상을 통해 합의할 수 있다면 가장 빠르고 경제적인 해결책이다. 양측은 화해의 내용을 상황 형식으로 확인함으로써 한 측이 사후 번복하는 것을 피해야 한다. 둘째, 지역 소비자 협회에 불만을 제기하다. 만약 개발자와 협의할 수 없다면, 주택 매매 분쟁이 명확할 것이며, 구매자는 개발자의 소재지나 주택이 있는 소비자 협회에 불만을 제기할 수 있다. 소비자협회에 불만을 제기하는 것은 상세한 서면 자료와 증명 자료를 제출해야 한다. 소협의 결정은 쌍방에 구속력이 없지만 개발자의 사회적 이미지에 영향을 미치기 때문에 이런 방식은 어느 정도 효과가 있을 것이다.

3. 관련 행정부에 불만을 제기하다. 분양주택 판매에는 중개비, 주택 구입 계약 합의 이외의 비용과 부동산 관리비 분쟁이 관련되어 있으며, 매입자는 관련 가격 행정 주관부에 불만을 제기할 수 있다. 상품주택 판매에는 허위 광고, 계약사기 등의 분쟁이 관련되어 있으며, 주택 구입자는 관련 공상행정관리부에 불만을 제기할 수 있다. 주택 재산권자나 관련 소비자 (주택 구입자 포함) 는 관련 규정에 따라 각급 건설 행정 주관부에 불만을 제기할 수 있습니다.

법적 근거

상품 주택 판매 관리 방법

제 10 조 상품주택 매매계약이 종결될 때까지 부동산 개발업체는 계약의 표지인 상품주택을 다른 사람에게 전매해서는 안 된다.

제 16 조 상품주택 판매 시, 부동산 개발 기업과 주택 구입자는 반드시 서면 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다. 상품주택 매매 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 한다. (1) 당사자의 이름과 거주지; (2) 상업용 주택의 기본 상황; (c) 상업용 주택 판매 방법; (4) 상품주택 가격과 총가격의 결정 방법, 지불 방법 및 지불 시간 (5) 인도 조건 및 날짜; (6) 장식, 장비 표준 약속; (7) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 지원 인프라와 공공시설 인도 약속 및 관련 권리와 책임 (8) 공공 건물의 소유권; (9) 면적 차이 처리 방법; (10) 재산권 등록과 관련된 문제를 처리한다. (11) 분쟁 해결 방법; (12) 계약 위반에 대한 책임 (13) 쌍방이 합의한 기타 사항.