법률 분석
별장의 화원권이란 사실 별장 동네의 토지사용권의 향유를 포함한다. 부동산물권의 법적 성격, 즉 주택 (별장 포함) 과 토지 부착 권리는 통일되어 있으며, 간단히 말해서 주택이 속한 사람, 그에 상응하는 토지 부착 권리도 누구에게 속해야 한다. 주택 구입자는 별장을 사는데, 단지 별장 (주택 소유권) 뿐만 아니라 부속 토지, 정원 토지 사용권도 산다. 별장이 배달된 후, 원래 개발자가 누렸던 토지사용권은 이미 별장과 함께 업주에게 양도되었다. 따라서 개발자가 개발한 별장이 매각되면 별장 정원을 포함한 동네 토지사용권은 동네 소유주가 소유하게 되며, 개발자는 더 이상 공공정원, 공공도로를 포함한 동네 토지에 대한 권리를 누리지 않습니다. 별장 정원은 업주이므로 개발업자는 통제할 권리가 없다. 업주가 정원에 대한 이용권은 두 가지 형식, 즉 * * 소유와 독특하다. 이것은 동네 주인이 동네 토지사용권을 누리는 구체적인 방식을 포함한다. 별장의 토지사용권은 다층과 고층주택과는 달리 다층과 고층주택의 토지사용권도 소유주가 소유하고 있다. 그러나 다층 및 고층 주택의 3 차원 공간의 특수성으로 인해 어느 토지 사용권이 어느 소유주에 속하는지 구분하기가 불편하거나 구분할 수 없다. 따라서 다층 및 고층주택의 토지사용권은 단지 동네 소유주가 소유할 수밖에 없다. 별장, 특히 독채 별장과는 달리 건물이 차지하는 토지는 각 별장의 소유주가 단독으로 소유할 수 있고, 별장에 인접한 정원은 개인 정원으로 단독으로 소유주가 즐길 수 있다. 따라서 빌라 단지의 토지사용권은 다층, 고층주택단지와 동일하거나 소유주 개인으로 완전히 나눌 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 274 조 도로는 소유권자에게 속하지만, 도시도로에 속하는 것은 제외한다. 건축 구역 내의 녹지는 업주에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 명시한 개인녹지는 제외한다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다.