소유권은 집단에 속하며, 매매할 수 없고, 담보할 수 없다. 저당해야 할 것은 토지사용권이다.
집단 토지 사용권 및 지상 주택 담보 대출. 황무지사용권을 제외하고 법률은 집단 토지사용권을 단독으로 담보하는 것을 금지한다. 지상주택이 토지사용권과 함께 저당잡히면 기업부동산의 경우 법적으로 허용되지만 앞으로 양도가 가능한지 여부는 법에 규정되어 있지 않다. 사실 이것은 가능합니다.
"중화인민공화국 보증법" 에 따르면, 다음과 같은 집단토지는 담보할 수 있다.
(1) 농민이 하청측이 계약하기로 동의한 집단 소유의 황무지, 황무지, 황구, 황탄 등 황무지의 토지사용권을 계약한다.
(2) 향 (진) 마을 기업 공장 등 건물을 저당잡히는 경우, 이 기업 공장 등 건물이 점유하는 범위 내의 집단 토지사용권은 동시에 담보해야 한다.
둘째, 집은 집단 재산권이다. 살 수 있어요?
집단재산권실을 살 수 없는 주된 이유는 집단재산권실이 집단토지에 세워져 있고, 주택토지사용증을 처리할 수 없고, 사유재산이 아니며, 상장거래를 할 수 없기 때문이다. 이런 주택의 건설은 구청에서 직접 비준한 것으로 주택관리국의 등록을 거치지 않았기 때문에 주민은 주택에 대해 완전히 독립된 재산권이 없다. 집단재산권실을 구매할 위험은 위법 행위, 법률의 보호를 받지 않는 행위, 집단재산권실 매각이 위법이라는 것을 포함한다. 분쟁이 발생하면 법은 보호되지 않습니다. 분쟁 중인 주택 구입자들은 난처한 처지에 주택 철거, 감사, 상속 등의 요인에 직면해 마을 사람들은 매각을 후회하고 있다. 집단재산권 매각은 위법행위이므로 판매자는 체크아웃할 권리가 있다. 집의 재산권을 누릴 수 없다. 이런 집은 집의 재산권을 누릴 수 없고, 주거와 사용권을 누릴 수 없다. 상품주택 구입자들은 완전히 자주재산권을 가지고 있으며, 주택 재산권이 있다. 철거 보상금은 주택 구입자에게 속하지 않는다. 우리나라는 아직 임차인에 대한 주택 철거 보상 규정이 없습니다. 보상 대상은 농촌 토지나 지상 부착물 소유자입니다.
셋째, 집단재산권실에서 대출을 받을 수 있나요?
관련 규정에 따르면 집단재산권 집은 상장거래를 할 수 없어 은행에 담보를 할 수 없고, 집단재산권 집은 대출할 수 없다. 법적으로, 집단재산권 주택은 집단적 권리로만 보호되고, 개인의 권리는 단독으로 직접 보호되지 않는다. 즉, 단위 집단 통일 계획이 변경되어야만 단위 지도자가 보상이나 보조금을 주는 것을 고려할 수 있다는 것이다.
우리가 이런 집을 사는 것은 사실 재산권이 없는 것으로 임대의 범주에 속한다. 임대료가 일시불로 지급되면 사용권을 구입하여 집 철거가 필요할 때까지 오래 살 수 있다는 것도 이해할 수 있다. 진짜 "집을 사는 것" 이 아닙니다.
이런 집은 일단 분쟁이 발생하면 집단화해만 할 수 있고, 단위 지도자의 의견을 판결의견으로 각 측의 권익의 균형을 맞출 수 있다. 건설부는 이미 이런 산권증 없는 공채가 상장거래를 허용하지 않으며, 권익이 손상되지 않도록 시민들에게 구매하지 말 것을 건의한다.
이는 집단재산권 법원이 여러분을 위해 경매할 수 있는지에 관한 법률 지식입니다. 결론적으로 집단재산법원은 경매를 할 수 없다. 소유권은 집단이기 때문에 담보를 경매할 수 없다.