(1) 토지 사용 연한이 최대 70 년이다. 토지 사용 연한은 개발자가 이 구획의 토지 사용증을 획득한 날부터 계산됩니다. 즉 국가가 처음으로 이 구획을 양도한 시간입니다. 1990 년 5 월 9 일부터 시행된' 중화인민공화국도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 에 따르면 토지사용권 양도의 최대 연한은 주거지 (일명 상품주택지): 우리나라가 통일적으로 시행한 토지사용연수는 70 년이다. 공업지 (즉, 사람들이 흔히 말하는 공장, 공업구): 전국적으로 통일적으로 집행된 토지 사용 연한은 50 년이다. 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 등 공익성 토지. : 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 50 년이다. 상업, 관광, 오락지: 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 40 년이다. 종합이나 기타 토지: 전국적으로 통일적으로 집행된 토지 사용 연한은 50 년이다. (2) 토지 이용기간이 만료되면 자동으로 갱신될 수 있다. 《 민법전 》 제 359 조에 따르면 "주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신" 을 명확하게 규정하고 있다. 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 21 조는 토지사용권 갱신을 처리하는 사람은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다고 규정하고 있다. 이전 규정에 따르면 토지사용권 갱신은 일정 비용을 내야 한다는 것이다. 민법전이 공포된 후 규정이 자동으로 갱신될 수 있지만 실제로 연장된 토지사용료 납부 기준과 방식은 명확하게 규정되어 있지 않다. 주택지 70 년; 50 년 산업 토지; 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년 상업, 관광, 오락지 40 년; 종합 또는 기타 토지 50 년. 부동산 양도방식으로 토지사용권을 취득한 권리자의 실제 사용 연한은 양도계약의 사용 연한이 아니라 양도계약의 사용 연한에서 원토지사용권사용 연한을 뺀 후 남은 사용 연한을 뺀 것이다. 재산권이란 이 토지의 재산권 기한이 70 년이라는 것을 의미하며, 소위 재산권 기한이란 건축물 재산권의 소유권 시한을 가리키며, 민용주택, 상업건물, 공업건물을 포함한다. 민간 주거용 건물의 소유권 기간은 70 년입니다. 과학 기술 문화 스포츠 토지 50 년; 산업 토지, 통합 또는 기타 토지 50 년; 상업 관광 오락 시설의 토지 사용 연한은 40 년이다. 토지 사용 기간이 만료된 후 토지는 국유로 회수되고, 지상 건축물은 여전히 업주가 소유한다. 토지사용권을 다시 신청한 사람은 당시 땅값 수준에 따라 토지양도금을 납부해야 한다. 주택 유형에 따라 재산권 기한이 다르다. 예를 들어, 가장 흔한 것은 주택가의 재산권이며, 이는 매우 긴 시간, 최대 70 년이 걸린다. 시간이 만료되면 당사자는 어떤 행위에 종사할 필요가 없고 자동으로 재계약할 수 있다.

법적 객관성:

중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정

제 12 조

토지 사용권 양도의 최대 연한은 다음 용도에 따라 결정된다.

(a) 70 년 동안 주거 토지;

(b) 산업 토지 50 년;

(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;

(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;

(e) 통합 또는 기타 토지 50 년.