법률 분석: 영업용 방은 상가라고도 하며, 상가라고도 하며, 각종 상점, 소매점, 식당, 곡유점, 채소장, 이발소, 사진관, 욕실, 호텔, 게스트 하우스 등 주민생활을 운영하고 서비스하는 데 사용되는 주택, 사무실 건물, 차고 등 오피스텔을 가리킨다. 영업용 주택은 상업용 주택이라고도 하고, 상가라고도 하며, 사용 연한이 40 년인 상점이며, 수력 성질도 상업이다. 상업활동을 전문으로 하는 부동산으로 경영자가 소비자에게 상품거래, 서비스 및 체험을 제공하는 장소입니다. 영업용 주택은 상업용 주택이라고도 하고, 상가라고도 하며, 사용 연한이 40 년인 상점이며, 수력 성질도 상업이다. 상업활동을 전문으로 하는 부동산으로 경영자가 소비자에게 상품거래, 서비스 및 체험을 제공하는 장소입니다. 상품주택은 주거를 목적으로 하는 비주택이다. 비주거주택 거래에서는 판매자가 재산권을 취득하든 안 하든 5 년이 넘었든 간에 재산권 이전을 처리할 때 부동산 영업세 (현재 부가가치세로 바뀜), 토지 부가가치세, 소득세, 인화세를 규정에 따라 납부해야 한다. 주택 재산권을 양도하면 납부해야 할 세금은 다음과 같다.

1, 증서세 주택 거래 금액의 5% 로 지불하다. (구매자가 부담한다) 2. 부동산 판매에 대한 영업세 (현재 부가가치세로 변경됨): 주택 거래액의 5.5%. (판매자가 부담한다) 3. 토지 부가가치세: 65438+ 주택 거래 금액의 0%. (판매자가 부담한다) 4. 소득세: 65438+ 주택 거래 금액의 0% 또는 주택 현재 가치와 주택 원래 가치 간의 차이의 20% 입니다. (판매자가 부담한다) 5. 스탬프 의무: 주택 거래 금액의 10,000 분의 1. (구매자와 판매자가 각각 절반을 부담한다) 6. 주택 재산권 등록비: 550.00 위안. (구매자가 부담한다) 7. 주택 거래 수수료: 65438+ 주택 거래 금액의 0.9%. (구매자와 판매자는 각각 절반을 부담합니다)

법적 근거: "도시 주택 임대 관리 방법" 제 9 조 당사자는 서면 임대 계약서에 서명해야 하며 계약에는 (1) 당사자의 이름, 거주지가 있어야 합니다. (2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설; (c) 임대 용도; (4) 임대 기간; (5) 임대료 및 인도 방법; (6) 주택 수리 책임; (7) 전세 협정; (8) 계약 변경 및 해지 조건 (9) 계약 위반에 대한 책임 (10) 당사자가 동의한 기타 조항.