방법 1: 건물 외관을보십시오.
일반적으로 페인트칠을 하지 않는 붉은 벽돌 외벽은 대부분 1980 ~ 1990 사이에 지어졌습니다. 시멘트 외벽은 대부분1990 ~1995 에 지어졌습니다. 외벽 페인트와 외벽 벽돌의 건물은 대부분 1995 뒤에 지어졌다.
방법 2: 바닥과 호형을 보세요.
시대마다 집의 층과 호형이 모두 다른 특징을 가지고 있어 주택 구입자들은 이에 따라 집의 연대를 판단할 수 있다. 층면에서 볼 때, 많은 도시들은 90 년대의 건물들이 일반적으로 비교적 낮고 (8 층 이하), 엘리베이터가 없다. 2000 년 이후 집은 대부분 작은 고위층이나 고위층이다. 호형으로 볼 때: 2000 년 이전의 오래된 집은 일반적으로 큰 침실의 작은 거실이다. 2000 년 이후 집은 대부분 큰 거실 작은 침실의 레이아웃으로 창문이나 발코니 등의 디자인이 있다.
방법 3: 장식에 따라 사용 연한을 결정합니다.
새로 인테리어된 중고실을 만나면 주방과 화장실을 관찰할 수 있다. 이 두 공간은 인테리어에서 바꾸기가 어렵기 때문이다. 또한 바닥의 인테리어는 교체하기 쉽지 않기 때문에 바닥의 색깔과 스타일도 집의 실제 나이를 쉽게 알 수 있다.
방법 4: 이웃과 부동산을 방문하십시오.
주택 구입자는 이웃과의 대화와 부동산 상담을 통해 집의 대략적인 집나이를 간단히 판단할 수 있다.
방법 5: 부동산 증명서를 봐.
주택 구입자는 부동산증의 날짜에 따라 집연령을 초보적으로 판단할 수 있지만, 부동산증의 날짜는 실제 집연령과 다를 수 있다는 점에 유의해야 한다. 집령은 주택 준공 검수 인도 이용일로부터 계산되기 때문이다. 부동산증의 날짜는 판매자가 재산권을 획득한 날짜로 준공 시간보다 뒤처져 있다.
방법 6: 주택 관리 부서에서 파일을 확인합니다.
주택 구입자가 가장 정확한 주택 연령 정보를 알 수 있도록 주택 구입자가 주택 관리 부서에 문의하는 것이 좋습니다. 일반적으로 매매 쌍방이 부동산증, 신분증 등 관련 증명서를 가지고 주택 서류를 조회해야 한다. 도시관리부서마다 달리 일반적으로 부동산거래센터, 주택관리국, 부동산센터가 포함된다.
팁: 구입 한 집의 나이에 문제가 있으면 어떻게해야합니까?
바이어가 주택 매매 협의를 체결한 후 방금 산 중고 주택 연령이 판매자의 묘사와 일치하지 않는다는 것을 알게 되면 어떻게 합니까?
법률 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 경우 계약은 무효입니다.
한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것이다. 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것; 합법적인 형태로 불법 목적을 은폐하다. 공익을 해치다 법률 행정 법규의 의무적 규정을 위반하다. 한편, 한 당사자는 법원이나 중재기관에 다음 계약을 변경하거나 철회할 권리가 있습니다. (1) 중대한 오해로 체결되었습니다. 계약을 체결 할 때 분명히 불공평합니다. 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 혹은 남의 위험을 타서 상대방이 진실한 뜻에 어긋나는 상황에서 체결하게 한다.
따라서 구매자가 판매자가 건물 나이를 숨겼다는 것을 증명할 수 있다면 구매자가 판매자가 진실을 숨겼기 때문에 서명한 계약에 속한다. 이에 따라 피해자는 법원이나 중재기관에 매매 계약 변경 또는 철회를 요청할 권리가 있다.