사례 1:
2065438+2005 년 7 월 12 일, 범이는 106 만원으로 부모130m2 의 집을 왕에게 팔았다. 후범은 부모의 동의 없이 매각할 수 없다는 이유로 판매 의무를 이행하지 않았다. 20 16 10 17, 왕은 법원에 기소하여 범씨와 그의 부모에게 계약을 계속 이행하고 이전 수속을 진행할 것을 요구했다. 중재를 거쳐 범은 위약금 654.38+0 만 5 천 원을 지불했다.
사례 2:
20 16 년 8 월 6 일 리와 왕은 매매 계약을 체결했다. 이 씨는 76 만 8000 원을 써서 왕의 이름으로 96 평방미터의 집을 샀다. 나중에 왕은 가족이 매각에 동의하지 않는다는 이유로 계약을 계속 이행하지 않았다. 이 고소는 왕께 위약금 76800 원, 중개비 20,000 원, 예금 20,000 원을 지급해 달라고 요청했다. 왕은 두 배의 계약금 4 만 원만 동의했다. 법원은 법에 따라 이 씨의 모든 소송 요청을 지지한다고 판결했다.
사례 연구:
일반적으로 대리인은 주로 주택 소유자의 서면 허가 없이는 계약을 계속 이행할 수 없기 때문에 처분할 권리가 없다. 그러나 대리인 사이에는 부자 부부 등 친족관계가 많다. 상대방은 성의로 판매자에 대한 신뢰를 바탕으로 계약을 맺었다. 집을 파는 사람은 그가 대리할 권리가 없다고 말했고, 집은 팔리지 않았다. 그러나 계약은 계약서에 서명한 대리인에게 여전히 법적 구속력이 있으며, 대리인은 여전히 계약이 이행할 수 없는 위약 책임을 져야 한다. 범매실 사건과 마찬가지로 범은 위약금을 지불해야 한다.
집값이 오르고, 계약금을 두 배로 돌려주는 것만으로는 집값 차액 손실을 메울 수 없고, 주택 구입자의 상대적 손실은 집값 차액에 따라 결정된다. 무석 중고 주택 판매 대리점이 제공하는 계약은 모두 중고 주택 매매 계약이다. 주택 매매 계약의 위약 책임에 대한 약속은 계약금을 두 배로 반환하거나, 일정 비율의 위약금을 지불하기로 약속하거나, 손실을 보충하기에 충분하지 않은 경우, 여전히 위약측이 손해배상 책임을 지는 것이다.
법률 자문:
부동산은 서민가의 가장 중요한 자산으로 중고집을 매매할 때 반드시 신중해야 한다. 자산을 구매하거나 판매할 때 관련 정책, 거래 절차, 계약 조건 등을 알아야 한다. 지불 시간에 대한 요구가 있으면 계약서에 명확하게 설명해야 한다.
비교적 정규적인 주택 중개인을 선택하는 것이 좋습니다. 필요한 경우 부동산 감독처에 가서 부동산 담보, 압류 등의 정보를 조회할 수 있다. 중요한 권리의무는 계약서에 명시하고 관련 증거를 보존해야 한다.
법률 계약 조항에 대해 오해가 있다면 소송을 일으키기보다는 미리 문의하고 관련 정보를 많이 접할 수 있다. 많은 당사자가 관련 법률 규정과 계약 약속조차 모르는 채 법원에 고소했다. 일단 소송이 이루어지면 쌍방이 모두 증명 책임을 지고, 구두 약속뿐만 아니라, 서증을 남겨야 한다.
(위 답변은 20 17-02- 16 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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