건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 매매, 증정, 임대 등을 통해 합의하며 매매는 합법적이다. 자동차를 주차하는 데 사용할 주차 공간이나 차고를 계획하지 않는 경우 소유주의 소유이며 부동산 회사는 판매할 권리가 없다. 동네 주차 공간은 일반적으로 부동산 주차 공간, 인방 주차 공간, 비부동산 주차 공간 등 세 가지가 있습니다. 첫 번째는 가장 간단합니다. 재산권은 누가 소유합니다. 두 번째로 흔히 볼 수 있는 재산권은 정부에 귀속되지만, 개발자는 관리할 수 있다. (법률은 누가 누구를 투자하는지, 누가 관리하는지 규정하지만, 도대체 개발업자 투자인지 소유주 투자인지는 논란의 여지가 있다.) 부동산 회사가 차고를 판매하는 행위가 합법적인지 판단하고, 두 가지 상황을 구분하고 다르게 대해야 한다. 한 가지 경우는 판매 계획의 차고입니다. 부동산 회사가 판매하는 차고가 건설 부문 내에서 차를 주차하는 데 사용할 계획인 차고에 속하고 쌍방이 주택 매매 계약에서 차고를 판매할 수 있다고 분명히 합의한 경우, 부동산 회사가 차고를 판매하는 것은 합법적이다. 양측이 차고 매매에 대한 합의가 없거나 합의가 명확하지 않은 경우 두 가지 방법으로 처리할 수 있다. 첫째, 차고는 계획에 이미 업주가 매입한 노점 면적에 포함되어 있고, 업주가 집을 살 때 이미 해당 분담금을 납부한 경우, 차고는 업주가 소유해야 하고, 부동산회사는 매각할 권리가 없다. 둘째, 차고는 기획에서 업주가 매입한 노점 면적에 포함되지 않고, 차고를 건설하는 자금은 모두 부동산회사가 지불한다. 완공된 후 어떤 형태로도 업주에게 양도하지 않기 때문에 차고의 소유권은 부동산회사에 속하며 부동산회사는 판매할 권리가 있다. 또 다른 경우는 계획되지 않은 주차 공간과 차고를 판매하는 것이다. 이런 주차 공간, 차고는 소유주가 직접 사용해야 하며, 부동산 회사는 대외적으로 판매할 권리가 없다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 274 조 도로는 소유권자에게 속하지만, 도시도로에 속하는 것은 제외한다. 건축 구역 내의 녹지는 업주에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 명시한 개인녹지는 제외한다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다.

파생 문제:

주차 소유권 증명서 처리 과정은 어떻게 되나요?

주차 영장 처리, 개발자는 먼저 초기 등록을 완료하고, 지방세국과 은행에 관련 세금을 납부하고, 부동산 등록센터에 서류를 제출하고, 마지막으로 납세증명서, 주차 영수증, 주차 계약서, 신분증, 호적본, 결혼증명서, 주차 지도페이지를 지참해야 한다. 나는 동네의 부동산 등록센터에 가서 차좌산권증을 받았다.