집이 만료되기 전에 집주인이 회수하여 관련 법률을 위반했다. 이런 행위는 집주인의 위약에 속한다. 세입자는 법률의 관련 규정에 따라 집주인에게 위약 약속의 책임을 맡길 권리가 있다. 일반 집주인은 세입자의 두 달 집세를 보상할 것이다.

법률 분석

주택 임대 계약이 체결되면 쌍방에 구속력이 있으므로 쌍방이 공동으로 준수해야 한다. 집주인이 앞당겨 회수하는 것은 법적 근거가 없으며, 계약을 거절하고 계속 이행할 것을 요구할 권리가 있다. 만약 계속 계약을 이행할 것을 요구하지 않는다면, 집주인에게 너의 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 결손에는 남은 임대 시간 동안 점포 인테리어 비용의 점유율, 계약이 끝날 때까지 계속 운영될 것으로 예상되는 수익이 포함됩니다. 집주인의 위약으로 인한 손실로 집주인도 그에 상응하는 배상을 부담해야 한다. 기소법원을 통해 보상을 받거나 집주인에게 임대 계약을 계속 이행하라고 요구하여 계약이 만료될 때까지 집을 계속 임대할 수 있다. 관련 법률의 규정에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

(1) 집이 집주인이 팔지 않으면 집주인이 당신을 밀치거나 집세를 올리려고 합니다. 그러면 집주인이 위약합니다. 세입자는 집주인에게 위약 배상을 요구할 권리가 있으며, 집주인에게 계속 계약을 이행할 것을 요구할 수도 있다.

(2) 집주인이 이사를 고집한다면 집주인의 위약을 법원에 고소할 수 있다.

(3) 집주인이 배상한 손해비, 별도로 집을 세내는 과정에서 이사비, 집세차액, 교통불편으로 새집을 이사할 때 발생하는 교통비는 모두 원래 집주인이 부담한다. 집주인에게 위약금을 두 배로 배상하라고 주장할 수도 있다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 725 조 임대 계약의 약속에 따라 임차인이 점유하는 동안 임차인의 소유권이 바뀌어 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다.