1 .. 집을 사는 계약금은 얼마입니까?
관련 법률 규정에 따르면, 구매 인수서에 약속한 구매 계약금의 비율은 총 구매 가격의 20% 를 초과해서는 안 된다. 예를 들어 구매자가 구매할 상품주택 가격이 654.38+0 만원이라면 인수서에 약속한 구매보증금은 20 만원을 초과할 수 없다. 보증금은 반드시 서면으로 합의해야 한다. 당사자는 계약금 계약에서 계약금 지불 기한을 약속해야 한다. 계약금 계약은 계약금의 실제 지불일로부터 효력이 발생한다.
둘째, 집을 사서 계약금을 낼 때 어떤 주의사항이 있습니까?
1, 구두 계약은 사용할 수 없습니다.
집을 살 때 계약금을 낼 때는 구두 약속일 뿐이다. 어떠한 서면 합의도 없고, 구두 협의는 법적 효력이 없고, 법률의 보호를 받지 못한다. 따라서 소비자는 법제의식과 자기보호의식을 강화해야 한다. 많은 경우 집을 사는 일부 시민들은 개발자와 가입 계약을 체결할 때 개발자에게 일정한 계약금을 납부하지만, 집을 살 때 개발자에게 계약금을 요구할 때 계약금 반환을 거부할 줄은 몰랐다.
2. 명령의
계약금 조항은 강제성이 없고 지도적일 뿐, 소비자는 법에 따라 계약금 조항을 제정할지 여부를 결정할 수 있다.
3. 예금 조건
일반적으로 쌍방이 계약금 조항을 정했지만 소비자가 계약금을 지불한 후에만 계약이 발효된다. 계약금 조항에는 계약 불이행의 구체적인 상황을 명시해야 하며, 일부 불량개발업자들이 주택 구입자를 이용하는 데 상응하는 지식과 경험이 부족하고, 일부 조항에 함정을 설치하여 의도적으로 소비자를 위약하게 하는 것을 방지해야 한다.
4. 예금과 보증금의 차이를 이해합니다.
예금과 예금의 성질은 법적으로 매우 다르다. 보증법' 규정에 따르면 당사자는 한 방향으로 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 합의할 수 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금은 선불가격의 일부이며 보증의 성질이 없다. 계약금을 받는 쪽은 약속을 이행하지 않고 계약금을 지불하는 쪽은 계약금 반환만 요구할 뿐 이중 반환은 요구할 수 없다.