토지유통은 택지사용권의 유통을 말하며, 택지사용권을 가진 농민들이 택지사용권을 다른 농민이나 경제조직에 양도하는 것을 말한다. 그러나 집단으로 전입한 사람에게만 국한된다. 농가 사용권 이전의 법적 효력;

1, 주택지 사용권은 별도로 양도할 수 없습니다. 다음 상황 중 하나가 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.

(1) 도시 거주자 구매

(2) 법인 또는 기타 조직의 구매;

(3) 양도인은 단체 조직의 승인없이;

(4) 단체 조직 구성원 이외의 사람에게 양도한다.

(5) 양수인의 기존 주택은 농가 분배 조건을 충족시키지 못한다.

2, 농가 사용권의 이전은 다음 조건을 동시에 충족시켜야합니다:

(1) 양도측은 두 개 이상의 농촌 주택 (주택 포함) 을 보유하고 있습니다.

(2) 같은 집단 경제 조직 내 구성원의 이전;

(3) 양수인은 주택이 없고, 주택기지가 없고, 주택지 사용권 분배 조건에 부합한다.

(4) 양도 행위는 단체 조직의 동의를 받는다.

(5) 택지 사용권은 단독으로 양도할 수 없으며 토지는 주택과 함께 양도된다.

토지 이동의 역할:

1, 농촌 토지 자원의 배치와 농촌 토지를 최대한 활용하고 토지 수율을 높이는 데 도움이 된다.

2. 농촌 노동력을 2, 3 산업으로 순조롭게 이전하는 데 유리하다.

농촌 토지의 적당한 규모 관리에 도움이된다.

산업화 관리의 심화를 촉진한다.

유출자가 수입을 늘리는 데 도움이됩니다.

유입자가 더 큰 이익을 얻도록 장려하십시오.

7. 각종 사회자금을 흡수하여 농업생산에 투입하여 농업의 종합 개발 이용을 실현하는 데 유리하다.

8, 농업 산업 구조 조정에 도움이된다;

9. 차세대 농업경영관리 인재와 농업생산경영을 육성하고 만드는 데 유리하다.

요약하면, 주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신. 연장료의 납부나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다. 비주거건설용지사용권 기한이 만료된 후의 갱신은 반드시 법에 따라 처리해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 농촌토지청부법 제 38 조

토지 관리권 이전은 다음 원칙을 따라야합니다.

(1) 법, 자발적, 유상으로 진행되며, 어떤 조직이나 개인도 토지 경영권 유통을 강요하거나 방해해서는 안 된다.

(2) 토지 소유권 성격과 농업 용도를 변경해서는 안 되며, 농업의 종합 생산 능력과 농업 생태 환경을 파괴해서는 안 된다.

(3) 유통 기한은 계약 기한의 잔여 기한을 초과해서는 안 된다.

(4) 양수인은 농업 경영 능력이나 자격을 갖추어야 한다.

(5) 동등한 조건 하에서 본 집단경제조직 구성원은 우선권을 갖는다.