제한구매령위반으로 집을 매입한 결과에 대해 새로 매입한 주택은 계약신고나 부동산 등록을 할 수 없고, 매입자에게 일정한 경제적 손실과 법적 위험을 초래할 수도 있다. 그리고 체결한 매매 계약도 법적 효력이 없다.
집을 살 자격이 없는 계약이 유효합니까?
1. 계약서에 서명한 당사자가 계약할 자격이 없는 경우 (예: 주택 소유자나 개발업자가 아닌 경우) 서명한 주택 구입 계약은 무효입니다. 중화인민공화국 계약법 제 44 조 * * * * 법에 따라 성립된 계약은 자율적으로 즉시 효력이 발생한다. 법률, 행정 법규는 심사, 등록 등의 수속을 밟아야 하며, 그 규정에서 해야 한다.
2. 제 51 조 타인의 재산을 처분할 권리가 없는 사람이 계약을 맺은 후 채권자가 추인하거나 처분권을 받을 권리가 없는 경우 계약은 유효하다.
3. 제 52 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우 계약은 무효입니다. (1) 일방이 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것입니다. (2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것; (3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것; (4) 공익을 훼손한다. (5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 것이다.
집을 사서 계약서에 서명하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 우리가 집을 살 때, 보통 계약금을 내는 과정이 있어서 개발자에게 많은 돈을 내야 한다. 이때 위에 적혀있는 것이' 예금' 인지' 예금' 인지 꼭 확인해야 한다. 비록 두 글자는 한 글자의 차이밖에 없지만, 차이는 매우 크다.
2. 간단히 말해서 계약금은 환불되지 않습니다. 즉, 개발자와 약속을 했으니 번복할 수 없습니다. 하지만 이 보증금은 예약을 대표하는데, 그때 원하지 않으면 환불이 가능합니다. 그래서 많은 사람들이 이 줄을 잘 보지 못하고 체크아웃을 해도 물러설 수 없어 수십만 원을 헛되이 잃었다.
3. 우리는 또한 주택 구입 계약에서' 납기일' 이라는 몇 글자를 분명히 볼 필요가 있다. 판매원이 언제 집을 내는지 듣기만 하면 안 되고, 결국 주택 구입 계약서에 명시된 날짜를 봐야 한다. 만약 집이 정해진 시간 내에 당신에게 배달되지 않는다면, 우리는 공식적인 법적 수단을 통해 자신의 권익을 보호할 수 있습니다. 만약 실제 인도일이 계약과 다르다면, 우리는 배상을 요구할 권리가 있습니다.
4. 우리가 주택 구입 계약서에 서명할 때 위에 너의 집 면적이 적혀 있지만, 많은 친구들이 사는 것은 약속방이다. 왕왕 집을 낸 후 1, 2 년이다. 이때 계약서에 명시된 날짜가 실제 날짜와 일치하지 않는 경우가 많다. 집을 닫을 때는 반드시 자기 집의 실제 면적을 잘 재야 한다. 만약 오차가 3% 를 넘으면 우리는 법률에 따라 개발자에게 클레임을 제기할 수 있다.