구체적으로 다음 조건을 충족해야 합니다.

계약이나 계약의 당사자는 한쪽이 아니라 쌍방 혹은 다방면이어야 하며, 평등하고 자발적인 협상을 통해 체결되어야 한다.

계약 주체는 민사행위 능력을 갖춘 합격자 (자연인, 법인 등 포함) 이다. ), 자신의 행동의 내용을 정확하게 이해하고, 자신의 행동을 자유롭게 지배하며, 자신의 이름으로 관련 계약과 협의를 체결할 수 있다.

체결된 계약, 협정의 내용은 법률의 강제성과 유효성을 지닌 법률 규정을 위반해서는 안 된다. (예를 들어, 공서 양속을 위반해서는 안 된다. 즉, 공공도덕질서이다.)

계약이나 협정의 내용은 국익, 사회공익 또는 제 3 인의 합법적인 이익에 해를 끼쳐서는 안 된다. 이는 매매 계약이 법적 효력이 있는 관련 내용이다.

첫째, 영장이 없거나 주차 공간이 보호되지 않습니다. 개발업자는 광대업주가 소유한 주차 공간을 사사로이 매각하는데, 이들 산업은 개발자에게 속하지 않기 때문에, 업주가 결국 얻은 것은 단지 종이 계약일 뿐, 산권증이 아니다. 이러한 비재산권 * * * 주차 공간의 판매는' 물권법' 의 보호를 받지 않으며, 동네 소유주는 법원에 개발자에 대한 이러한 * * * 의 주차 공간 철회를 신청할 권리가 있다. 계약이 해지된 후, 이 개인 판매석을 산 업주들은 개발자에게 이 돈을 회수할 수밖에 없었다. 부동산 중개업자가' 달리기' 하면 업주의 돈을 돌려받을 위험이 있다.

둘째, 지하 차고나 주차 공간이 처리되지 않아 개발자가 두 번 또는 여러 번 판매할 수 있기 때문이다. 일부 개발업자들은 오랫동안 이' 확권' 수속을 하지 않아 주차 공간을 산 소업주들이 시종 산권증을 받지 못하게 했다. 개발상 등 차비가 인상된 뒤 확인 수속을 하고 두 번째로 고가로 차를 팔고 두 번째 구매자가 이전을 완료하는 것을 도와주면 첫 번째 바이어는 쫓겨난 사람이 된다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 법은 양도된 주차 공간만 인정한다.

따라서 구매자는 거래를 하기 전에 먼저 주차 공간에 법적으로 보호되는 재산권이 있는지 확인해야 한다. 분명히 해야 그는 거래의 합법성과 구매의 위험, 구매자가 체결한 계약의 보장이 얼마나 강한지 확인할 수 있다. 재산권이 없는 지하실 차고를 구입하는 것은 주택 구입자가 무재산권, 2 차 거래, 철거 무보상의 위험을 감수해야 한다는 것을 의미한다.

셋째, 개발자가 차고 매매 계약을 분양주택 매매 계약과 분리할 경우, 분양된 차고 매매의 경우, 개발자는 차고에 대한 권리를 가져야 하며, 쌍방이 매매한 차고는 산권증을 처리할 수 있다. 그렇지 않으면 차고는 판매의 랜드마크로 사용할 수 없다.' 부동산 관리법' 규정에 따라 법에 따라 부동산 소유권 증서를 취득하지 않은 부동산은 양도를 금지하기 때문이다.

따라서 차고 매매 계약서에 차고를 판매할 권리가 명시되어 있지만 실제로는 차고에 재산권이 없으면 계약 내용이 무효가 되어야 한다. 하지만 계약서에 당신이 차고를 사용하고 사용료를 지불한다고 명시되어 있다면, 차고 매매 계약은 매매 계약이라고 하는데, 실제로는 장소 임대 계약입니다.

주택 구입자에게 있어서 위험을 줄이는 것은 두 방면에서 시작할 수 있다. (a), 부동산 면허를 취득하기 전에 가능한 한 적게 지불하십시오.

(2), 먼저 집의 사용권과 지배권을 얻어야 법이 주택 구입자에게 기울어질 수 있다. 바이어에게 매매 계약 조항은 판매자에게 부동산증 취득 시기와 양도 시기를 명확하게 약속하고 적절한 위약금 기준을 합의하도록 요구해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 595 조에 따르면 매매 계약은 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 이전하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이다.

중화인민공화국 민법 제 470 조, 계약 내용은 당사자가 약속하며 일반적으로 다음 조항을 포함한다.

(a) 당사자의 이름과 거주지;

(b) 주제;

(3) 수량;

(4) 품질

(5) 가격 또는 보수;

(6) 이행 기한, 장소 및 방법;

(7) 계약 위반에 대한 책임;

(8) 분쟁 해결 방법