불평하기 전에 좋은 일을하십시오. 구두 불만의 형태를 취하지 말고 가능한 한 서면으로 제출하세요.
3. 제출하기 전에 당신이 부동산 관리 회사와 체결한 부동산 관리 협의를 살펴보십시오. 부동산 관리 회사가 어디에서 책임을 다하지 못했는지 증거는 충분히 완전해야 합니다.
(a) 재산 관리 분쟁은 다음과 같이 요약되며 일반적으로 사용됩니다.
1, 당사자는 협상 및 화해를 선택합니다.
2, 당사자는 제 3 자 조정을 요청하고, 정부 부처 행정조정을 요청합니다.
양 당사자는 중재에 동의합니다.
4. 사법 절차.
위의 방법 중 어느 것이 좋고 어느 것이 나쁜지는 평가하기 어렵고, 당사자는 스스로 결정할 수 있다. 자택 협상 해결은 쌍방이 대화를 통해 분쟁을 해결하는 방식이고, 후자의 세 가지는 제 3 자를 통해 분쟁을 해결하는 방식이다.
(2) 분쟁 조정, 부동산 관리 민사 분쟁 조정, 민사 조정 및 행정 조정 포함. 민사 중재에서 분쟁 쌍방은 공동으로 기관과 개인을 선정하고, 제 3 자는 쌍방의 의견과 권한에 따라 해결책을 제시하고, 쌍방의 동의와 집행을 거쳐 분쟁을 해결한다. 그러나 이런 조정은 법적 효력이 없다. 조정이 끝난 후, 만약 한쪽이 집행하지 않는다면, 이전의 모든 노력은 헛수고가 될 것이다. 부동산 관리 분쟁의 행정 조정은 주관 정부의 힘에 의해 조정되지만, 한쪽이 집행을 지키지 않는 것은 반드시 다른 경로를 통해 해결해야 한다. 민사조정과 행정조정은 중재나 소송중재와는 다르다. 중재나 소송 중의 중재는 중재 절차의 한 부분이며 독립성이 없다.
(c) 재산 관리 민사 분쟁 중재
1. 민사 성격의 분쟁은 중재를 통해 해결할 수 있는데, 주로 계약이나 재산 권익에 근거한 분쟁이다. 우리나라 중재법의 규정에 따르면, "평등주체의 시민, 법인 또는 기타 조직 간의 계약분쟁과 기타 재산권 분쟁은 중재할 수 있다."
2. 부동산 관리 분쟁에 대한 중재 재판소의 관할권은 당사자의 합의에 따라 결정된다. 중재 합의에는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 계약이 체결될 때 분쟁이 발생하면 중재가 제출된다는 조항을 합의하는 것입니다. 이를 중재 조항이라고 합니다. 또 다른 방법은 쌍방이 논란이 발생한 후 잠시 서면 협의를 달성하여 중재정에 제출하는 것이다. 중재 합의는 다음과 같은 내용을 명확히 해야 한다: 1, 중재를 요청하는 의미 표현; 중재 문제; 중재위원회는 결정될 것입니다. 예를 들어 광저우에서 이행된 계약은 "본 계약과 관련된 모든 분쟁은 쌍방이 협의하여 해결해야 한다" 고 규정하고 있다. 협상이 실패하면 광저우 중재위원회에 제출하여 중재한다. 클릭합니다 중재 합의에 이르지 못한 분쟁은 법원에 소송을 제기해서는 안 된다. 소송을 제기해도 법원은 접수하지 않을 것이다.
법적 근거
"부동산 관리 규정" 제 48 조에 따르면 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 업주, 업주위원회, 부동산 이용자, 부동산 서비스 기업의 부동산 관리 활동에 대한 불만을 제때에 처리해야 한다.