I. 행정 채널
동네 계획, 부동산증 처리, 주택 품질 등 관련 문제를 겨냥하다. 소유주는 현지 정부 건설 행정 주관부, 소비자 권익보호협회, 품질감독부에 신고할 수 있다. 주택단지의 부동산 관리와 관련해 국무부가 반포한' 부동산 관리 조례' 에 따라 소유주는 부동산이 소재한 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에 불만을 제기할 수 있다.
둘째, 법적 경로
현지 부동산 행정 주관부에 행정복의와 행정소송을 제기하다. 개발자와 부동산 관리 회사의 위약 또는 침해에 대해 민사소송을 제기하다. 위약계약은 업주와 부동산 관리회사가 체결한 매매 계약과 부동산 서비스 계약을 가리킨다. 침해권에는 시민의 사유재산 침해권, 업주가 양질의 부동산 관리 서비스권, 주거환경권, 시민의 소비권 등 인신권과 재산권이 포함된다.
이런 분쟁이 발생하면 소유주는 분쟁을 법원에 호소하거나 직접 현지 인민법원에 소송을 제기하여 법원에 법에 따라 사법권을 행사하여 분쟁을 해결하도록 요청할 수 있다.
셋째, 다른 방법
업주와 부동산 관리 회사가 협의하여 해결한 제 3 자 조정 또는 부동산 관리 회사를 교체하다.
커뮤니티 소유자 권리 보호 고려 사항:
1. 계약서에 서명하는 것을 주의해라.
부동산 회사가 제공하는 서비스 내용은 명확해야 하며, 각 서비스 내용이 달성한 서비스 기준은 수량화해야 한다. 예를 들어, 부동산 회사에 3 급 서비스를 요구하고, 공공도로는 매일 청소 1 번을 요구한다.
2. 계약 조항에 근거하여 부동산 기업의 서비스가 제자리에 있는지 판단한다.
업주와 부동산 관리 기업 사이에는 계약 관계가 있다. 업주는 반드시 계약에 근거하여 부동산 관리 기업의 일상적인 서비스가 제자리에 있는지 판단해야 한다. 계약상 물관 업체가 매일 복도 1 회를 청소하기로 합의하면 청소원이 약속대로 완성된다면 물관 기업 서비스가 마련되었다고 말해야 하며, 두 청소 사이의 공중위생은 업주가 자각적으로 유지해야 한다.
3. 권리 보호 책임자를 명확히 해야 한다.
명확한 책임은 업주의 위권의 전제이며, 업주는 위권 전에 반드시 위권의 대상을 알아야 한다. 어떤 사람들은 개발상이 남긴 문제, 미수권증, 개인재산 피해 등으로 부동산 회사와 갈등을 빚는 경우가 많다. 이것들은 모두 부동산 서비스 계약에서 약속한 내용이 아니며, 부동산 회사의 책임 범위에 속하지 않는다.
4. 합리적인 권리 보호를 해야 한다.
업주와 부동산 회사 간의 갈등 분쟁은 가능한 협상을 통해 해결해야 한다. 양측이 조정할 수 없는 경우, 동네의 현 부동산 사무소에 조정을 신청하거나 법에 따라 법원에 소송을 제기할 수 있다.
바이두 백과-중화인민공화국 민법전