Q: 우리가 방금 임대한 집은 65,438+0 년 동안 임대료를 냈습니다. 당시 계약서에 서명했을 때 집주인에게 집을 인테리어해 나무 바닥으로 바꿔 벽을 칠하기로 동의했다. 결국 우리가 인테리어를 준비할 때 집주인은 우리에게 집을 이렇게 설치해 달라고 했다. 결과적으로 의견이 다르다. 우리는 나무 바닥만 바꾸고 벽을 칠하기로 결정했고, 다른 것은 움직이지 않았다. 결국 집주인은 동의하지 않고 우리에게 문 보증을 요청했다. 우리는 이 집을 빌리고 싶지 않다. 이제 겨우 5 일이 지났다. 우리는 그에게 1 개월 임대료를 주었다. 돈을 돌려받을 수 있을까요?

A: 아동 군사 법률 온라인 상담이 귀하의 질문에 답할 것입니다.

계약법 제 229 조는 "임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않는다" 고 규정하고 있다. 최고인민법원' 중화인민공화국 민법통칙 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견' 제 1 19 조 제 2 항은 "임대 기간 동안 사유주택의 재산권이 매매, 증여, 상속으로 이전되었다" 고 규정하고 있다.

임차권은 일종의 채권이지만 당사자의 이익을 균형잡히기 위해 약자에 대한 경제보호를 겸비하고 이런 권리를 물권으로 바꾸는 것은 일정한 조건 하에서 소유권의 변화에 대항할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차권, 임차권, 임차권, 임차권, 임차권, 임차권) 따라서 소유주는 임대 기간 동안 집을 판매할 권리가 있으며 구매자는 주택 소유권을 취득합니다. 그러나 임차인은 임대계약에 따라 임대기간이 만료될 때까지 집을 계속 사용할 권리가 있으며, 그 주택 사용권은 매매의 영향을 받지 않는다. 이것이 바로' 매매가 임대를 깨지지 않는 것' 의 법리이다.

"매매는 임대를 깨지지 않는다" 원칙의 구성 요소는 다음과 같다: 1. 임대 기간 동안 주택 소유권이 변경될 때, 새 소유권자는 임차인이 표지물에 대한 사용권을 존중해야 한다. 다른 말로 하자면, 그것은 원래의 주인을 대신하여 새로운 임대인이 되어야 한다. 2. 집의 소유권이 이미 바뀌었다. 변화의 원인은 매매뿐만 아니라 증여와 상속도 포함된다. 임차인이 임대계약을 해지한다는 뜻을 가지고 있지 않는 한 임대물 소유권이 이전될 때 임대계약은 계속 존재합니다. 임대계약의 내용은 주체가 변경되는 경우를 제외하고는 그대로 유지됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언) 동시에,' 계약법' 제 230 조는 주택 소유자가 임대한 주택을 판매하는 경우 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다고 규정하고 있다. 임대인이 본 규정에 따라 집을 팔지 않은 경우 임차인은 인민법원에 주택 매매가 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다. 그러나' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 원칙은 모든 세입자에게 적용되지 않는다. "보증법의 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제 66 조는 "담보인이 담보재산을 임대한 후 담보가 실현된 후 임대계약은 양수인에게 구속력이 없다" 고 규정하고 있다. 게다가, 임대 기한에도 일정한 제한이 있다. 계약법 제 2 14 조는 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다. 20 년 이상 초과분은 무효입니다. "

최고인민법원' 중화인민공화국 민법통칙 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견' 제 1 19 조 제 3 항' 주택 소유자가 무기한 주택 자택 회수를 요구한 것은 일반적으로 허가해야 한다. 임차인은 조건부로 이전할 수 있으며, 그 이전을 명령한다. 임차인이 이사하는 것은 확실히 곤란하니, 일정한 시간을 주어 집을 찾거나 일부 집을 양보할 수 있다. 따라서 임대기한을 정하지 않으면 집주인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 이사할 것을 요구할 수 있다.