2. 실제로 중고주택 매매시 주택재산권 양도 호적 이전 등의 문제는 일반적으로 중고주택 매매 계약을 체결할 때 확정된다. 따라서 판매자가 약속대로 호적을 옮기지 않으면 구매자는 중고 주택 매매 계약을 우선적으로 처리할 수 있다.
특히 구매자는 다음과 같은 처리 방법을 취할 수 있습니다.
(1) 중고 주택 매매 계약은 이미 약정되어 본 약속에 따라 처리한다.
(2) 중고 주택 매매 계약에는 약속이나 약속이 없지만 판매자가 판매하는 집은 유일한 주택에 속하지 않는다. 간단히 말해서, 판매자는 이 스위트룸만 가지고 있거나, 유일한 집이지만, 친척이나 친구나 직장이 그 호적을 받아들이고자 한다면, 바이어는 그 혹은 현지 파출소에 호적을 옮기는 것을 도울 것을 요구할 수 있다.
(3) 또한 구매자는 판매자와 직접 협상 할 수 있습니다. 협상이 실패하면 그는 법원에 소송을 제기하여 판매자에게 손해배상 책임을 요구할 수 있다.
4. 그러나 법원에 가서 기소한 후 구매자는 손해 배상만 요구할 수 있고 판매자의 이전 호적 주장을 고수할 수 없으며 법원도 기소를 접수하거나 기각하지 않기로 했다. 호적 이전은 행정문제이며 민사 사건의 범위에 속하지 않기 때문에 법원은 이에 대해 판결을 내릴 권리가 없다.
5. 만약 업주가 확실히 계약을 할 수 없다면, 즉 판매자는 이 스위트룸만 있고, 다른 거처는 없고, 바이어도 주택 호적을 처리할 수 있고, 원래 업주 호적은 구매자의 호구와 정상적인 사용에 영향을 주지 않는다.
6. 그리고 구매자가 파출소 협조를 요청하면 파출소도 판매자의 계좌를 강제로 이전할 수 없다.
7. 마지막으로, 중고주택 매매계약에서 판매자가 호적을 제때 옮기겠다는 약속을 알아차릴 수도 있지만, 이를 알아차리지 못하면 그에 상응하는 약속을 하지 않을 수도 있다. 그러나 양측이 협상을 통해 위약금을 확정하거나 법원에 소송을 제기할 수 없게 되면 손해가 많기 때문에 필요한 경우 전문 변호사를 참여시킬 것을 건의합니다.
확장 데이터
1. 주택 매매 계약의 의미는 사실이며, 국가 관련 강제성 법규를 위반하지 않고, 합법적인 유효성을 확인해야 한다. 법에 따라 성립된 계약은 쌍방에 구속력이 있으므로 쌍방은 법에 따라 각자의 의무를 이행해야 한다.
2. 구매자가 이미 모든 주택대금을 다 지불했으니, 원래 소유주는 원고가 부동산 양도 수속을 처리하는 것을 협조해야 한다. 하지만 현실에서는 이런 판매자가 계좌 이체를 거부하거나, 심지어는 반변을 내고, 계좌 이체를 거절하는 경우가 종종 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)
3. 주택 매매 계약의 뜻은 사실이며, 국가 관련 강제성 법규를 위반하지 않고, 합법적인 유효성을 확인해야 한다는 뜻입니다. 법에 따라 성립된 계약은 쌍방에 구속력이 있으므로 쌍방은 법에 따라 각자의 의무를 이행해야 한다.
4. 구매자가 이미 모든 주택대금을 다 지불했으니, 원래 소유주는 원고가 부동산 양도 수속을 처리하는 것을 협조해야 한다. 하지만 현실에서는 이런 판매자가 계좌 이체를 거부하거나, 심지어는 반변을 내고, 계좌 이체를 거절하는 경우가 종종 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)
참고 자료:
법망을 찾다-주택 판매자는 양도에 협조하지 않는다.