A: 일반적으로 미국 부동산을 구입하는 것은 주민이나 시민의 신분에 대한 요구도 없고 비자에 대한 특별한 규정도 없다.
◆ 미국에서 어떤 부동산을 살 수 있습니까?
A: 미국 각 주의 법령은 다르지만, 대부분의 주에서는 외국인 (회사) 이 캘리포니아, 플로리다, 뉴욕 등과 같은 일반 주택과 상업용 부동산을 구매하는 것을 제한하지 않습니다. 뉴멕시코나 오클라호마와 같은 일부 주에서는 시민이나 주민만이 현지 주택과 상업용 부동산을 구입할 수 있도록 요구하고 있습니다. 대부분의 주에서는 농업과 광물 등 전략적 토지 사용에 제한이 있다.
◆ 미국에서 몇 채의 부동산을 살 수 있습니까?
A: 일부 주에서는 토지 소유에 제한이 있지만 일반적으로 수백 에이커나 수천 에이커의 토지를 보유할 수 없기 때문에 보통 상업이나 주택을 구입하는 것은 전혀 영향을 받지 않습니다.
◆ 미국의 부동산 구매 과정은 어떤가?
A: 미국 부동산 시장은 거의 100 년의 역사를 가지고 있으며, 매우 성숙하고 원활하며 안전한 거래 절차가 있다. 일반적인 단계는 다음과 같습니다.
구매 계약서에 서명하고 위탁계좌에 계약금을 지불하다.
L 주택 검사 및 대출
L 미국 재산권 회사는 재산권 조사 및 보험에 참여합니다.
L 구매자가 잔액을 지불하고 양도를 제공합니다.
L 미국 정부 등록
L 계약 체결부터 양도 완료까지 보통 30 일 정도 걸리고 등록은 보통 4 주 정도 걸립니다.
◆ 미국 재산권 회사는 무엇이며 거래에서 어떤 역할을 합니까?
A: 재산권 회사는 거래를 돕는 중립적 인 제 3 자입니다. 거래의 전 과정에 참여하고 다음과 같은 서비스를 제공합니다.
1) 재산권 조사-부동산의 재산권자, 담보나 기타 거래제한이 있는지 여부
2) 재산권 보험-재산권 분쟁이 발생할 경우 경제적 보상을 책임진다.
3) 자금 감독 계좌-재산권 양도가 완료될 때까지 거래자금 감독을 담당한다.
4) 재산권 등록-정부 부처에 가서 재산권 등록을 처리하다.
◆ 미국 부동산 구매 거래 비용은 얼마입니까?
A: 거래 비용은 주로 다음을 포함합니다.
A) 필수 비용: * * 0.5%- 1%.
L 재산권 보험료의 0.5%~0.6%
L 거래세 0-0.25% (대부분의 경우 판매자가 부담하고 일부 경우 협상을 통해 판매자와 분담)
L 변호사 비용 300~600 달러
L 정부 등록비 75 달러
L 재산권 조사 및 재산권 약속 서 300~500 달러
B) 옵션 비용: 대출 금액에 따라 65,438+0-2% 비용이 발생하고 기타 테스트 평가 비용은 약 800 달러입니다.
L 토지 측량비 $ 100~$300
L 주택 검사비 300 달러
L 주택 평가비 300 달러
L 대출 비용 1%~2%
C) 분담금: 실제 교부 및 이체일에 따라 65,438+0-3% 의 선불비용이 발생합니다.
L 부동산세 0.8%~3%
L 부동산 관리비 300~500 원/월
L 재산보험 (일반적으로 부동산비에 포함됨) $ 10~20/ 월
구체적인 상황에 따르면 양도비는 65438+ 집값의 0 ~ 4% 입니다. 일반적으로 AWG 대행 프로젝트는 개발자로부터 특별할인을 받았으며, 투자자는 양도비를 부담하지 않고 개발자가 지불한다.
◆ 미국 부동산을 구입한 후 다른 비용을 지불해야 합니까?
답: 당신은 매달 부동산 관리비, 재산보험료, 부동산세를 내야 합니다. 합계는 집값의 2 ~ 3% 이다. 재산비와 보험료가 없거나 적기 때문에 토지를 보유하는 비용은 주택보다 낮다.
◆ 미국 부동산세는 무엇입니까?
답: 부동산세는 부동산 소유자가 매년 현지 시청에 납부하는 세금입니다. 부동산세는 종가세로 부동산 가치의 1-3% 를 차지한다. 연별로 지불하고, 현지 규정에 따라 년 또는 반기별로 지불하고, 월별로 지불한다. 부동산세는 주로 지역사회와 시정건설, 교육공익금 등 정부 사무지출에 쓰인다.