같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향진 인민정부의 지도하에 업주 대회를 설립하고 업주 위원회를 선출해야 한다. 그러나 소유주가 한 명뿐인 경우, 또는 소유주 수가 적고 전체 소유주의 동의를 받으면 업주가 업주대회와 업주위원회의 임무를 수행한다.
소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.
(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 수락한다.
(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.
(3) 관리규정과 업주대회 의사규칙을 제정하고 개정하는 건의를 제출한다.
(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.
(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;
(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.
(7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.
(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.
(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;
(10) 법령에 규정된 기타 권리.
본 조례의 규정을 위반하여 다음 행위 중 하나가 있는 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 본 조 제 2 항의 규정에 따라 벌금을 부과한다. 수익은 부동산 관리 구역 내 * * * 부위 및 * * * 시설의 유지 보수에 사용되고 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용됩니다.
(1) 부동산 관리 구역 내에서 계획에 따라 건설된 공공 건물과 시설을 무단으로 변경하다.
(2) 무단 점유, 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 발굴하여 소유주의 이익을 해치는 것;
(3) 제멋대로 부동산을 이용하다 * * * 부위로, * * 시설설비로 운영한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 275 조 건축 구역 내에서 차를 주차할 주차 공간, 차고의 소유권을 계획하는 것은 당사자가 매매, 증여 또는 임대를 통해 합의한다.
업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
제 276 조 건축구역 내 자동차 주차를 위한 주차 공간과 차고를 계획하는 것은 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다.