주택기지는 농촌 농민이나 개인이 점유하고 주택기지로 사용하는 집단 소유 토지를 가리킨다. 세 가지가 있다: 집을 지은 토지, 집을 짓거나 집을 짓기로 결정한 토지, 집을 지은 토지, 이미 건물이 없거나 거주할 수 없는 토지, 집을 짓는 토지.
동촌 농가 양도협정 체결 방법
1. 양도자 (갑) 와 구매자 (을) 의 권리와 의무를 명확히 한다.
(1) 주택지 법적 분쟁, 법적 분쟁 여부, 채권채무 관계 등 중요한 사실을 숨길 수 없다. 이는 매매 쌍방도 보험의 역할을 하며, 집의 실제 상황을 일정한 법적 효력 아래 명처에 두어 사후 문제를 피한다.
(2) 구매자가 주택 양도 관련 수속을 처리하고, 구매자에게 협조하여 관련 자료와 서명, 서명 수속을 제공할 의무가 있다. 이 조항은 모두가 잘 알고 있어야 하며, 너무 많은 설명이 필요하지 않다.
(3) 택지 양도 후의 미래 평가절상과 부가가치의 소유권 및 국가 정책에 규정된 징수 보상도 명시해야 한다. 택지 정책은 국가 규정에 따라 바뀌어야 하므로 조항을 이용해 미래의 수익을 명확히 해야 한다.
2, 양도 계약은 농가의 기본 상황을 나타냅니다.
(1) 구체적인 토지 위치는 택지 양도 계약서에 명확하게 써야 한다.
(2) 택지의 면적 크기, 사용 특성, 건축 면적, 건축 면적 부속의 부지 및 시설을 명확하게 써야 한다.
(3) 택지의 양도가격, 양도시간 또는 양도기한, 양도비의 지불방식과 인도시간을 명확히 한다. 현금 지불이든 이체 지불이든 일회성 지불이든 할부 등이다.
본 계약의 다른 문제를 명확히하십시오.
기타 사항은 향후 필요한 보충을 용이하게 하고, 동시에 수정협정을 법적 효력을 갖도록 하기 위함이다. 마지막으로 각각 서명하고 도장을 찍으면 됩니다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법 제 8 조
도시 지역의 토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다.
중화인민공화국 토지관리법 제 74 조
이 법의 규정을 위반하여 경작지를 점유하여 가마를 짓거나 무덤을 짓거나, 경작지에 무단으로 집을 짓고, 모래를 파고, 채석 채굴, 채굴, 토양을 채취하고, 재배 조건을 파괴하거나, 토지 개발로 인해 토지사화, 염화를 초래한 경우 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부의 명령을 받아 기한 내에 시정을 명령하면 벌금을 병행할 수 있다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.