우리는 종종 집 임대에서 집주인이 점령되었다고 생각하는데, 세입자는 낯선 사람이기 때문에 종종 열세에 처해 있다. 사실 임대 쌍방이 체결한 계약만 있다면 법 앞에서 쌍방의 이익은 일치한다. 하지만 최근 몇 년 동안 주택 임대 계약 분쟁이 끊이지 않아 어떻게 이러한 위험을 효과적으로 피할 수 있을지가 주목의 문제가 되고 있다. 주택 임대의 법적 위험은 무엇입니까? 어떻게 해야만 주택 임대 분쟁을 효과적으로 피할 수 있습니까?

첫째, 계약 체결의 필요성. 임차인이 집을 임대한 지 6 개월이 넘은 사람은 반드시 임대인과 서면 임대 계약을 체결해야 한다. 서면 임대 계약이 체결되지 않은 경우 임대인은 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지한 후 언제든지 임대 관계를 종료할 수 있습니다.

법률 규정:' 계약법' 제 224 조 규정: "임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. "

변쇼는 임차인에게 개인 주택 수요의 주택 임대든 경영 수요의 주택 임대든, 집을 다른 사람에게 전대하려면 반드시 임대인의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 계약상의 위약금이나 기타 경제적 손실을 감당할 수 있는 법적 위험에 직면할 수 있다.

둘째, 주택 수리: 주택 수리 책임은 임대 기간 동안 자연적 또는 인위적 손상이 발생하여 어느 쪽이 수리 책임을 져야 하는지에 대한 문제이다.

법률에 따르면' 도시주택임대관리방법' 에 따르면' 임대주택이 자연적으로 파손되거나 계약약속에 따라 임대인이 수리한 경우 임대인은 수리를 책임져야 한다. 집을 제때에 수리하지 않아 파괴적인 사고를 초래하고 임차인의 재산 손실이나 인신상해를 초래한 것은 배상 책임을 져야 한다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 수리 책임은 쌍방이 임대 계약에서 합의한다. "

변쇼는 임대인이 주택과 그 설비를 적시에, 진지하게 검사하고 수리해 주거와 사용의 안전을 보장할 의무가 있지만, "임차인의 잘못으로 인한 주택 손상은 임차인이 수리하거나 배상해야 한다" 고 경고했다.