손녀에게 직접 부동산을 줄 수는 있지만, 할아버지는 부동산의 합법적인 소유자여야 하며 재산권을 소유해야 한다. 할아버지는 반드시 완전한 행동능력을 갖추어야 하며, 독립적으로 증여 결정을 내릴 수 있어야 한다. 손녀는 반드시 할아버지의 법정 상속인이어야 한다. 즉 할아버지의 아이나 손녀가 필요하다. 위 조건이 충족되면 손녀에게 부동산을 직접 줄 수 있다. 그러나 증여에는 공증이 필요하다는 점에 유의해야 한다. 그렇지 않으면 일반적으로 법적 위험이 있다. 한편 증여에는 공동유산 분쟁을 고려해 증여할 때 다른 법정상속인의 동의나 유산 분할시 합리적인 분배를 제안해야 한다.

할아버지 할머니는 손녀에게 직접 집을 줄 수 있어 법적 차원에서 문제가 없다. 손녀가 미성년이면 부모는 증여협정에 따라 직접 양도 수속을 할 수 있다. 집의 소유권은 그들의 딸에 속하고, 부모는 보호자에 속한다. 손녀가 성년이 되면 증여협정에 따라 이전 수속을 할 수 있다.

할아버지가 집을 손자에게 넘기려면 어떤 절차가 필요합니까?

신분증, 부동산증, 호적본

할아버지가 집을 손자에게 넘기는 방식.

세 가지 양도 방안, 즉 매매, 분리, 증정 중에서 선택할 수 있다.

1. 매매 쌍방이 부동산 거래센터에 가서 양도하면 1% 계약세 (90 평방 미터 이상 1.5%,1 재산권이 5 년 미만인 사람은 차액의 5.5% 에 따라 영업세를 납부한다. 이것은 편리하고 경제적인 방법이다.

2, 분리 (상속) 는 먼저 공증한 다음 양도해야 한다. 세금 납부는 매매와 마찬가지로 일종의 고려 방식이다.

3. 증여증여도 이전 전에도 공증해야 하고, 3% 의 증서세도 내야 하는데, 세금 부담은 물론 다른 폐단도 있다. 일반적으로 선물을 주어서는 안 된다.

요약하면, 부동산을 손녀에게 직접 줄 수는 있지만, 할아버지는 부동산의 합법적인 소유자여야 하며 재산권을 소유해야 한다. 할아버지는 반드시 완전한 행동능력을 갖추어야 하며, 독립적으로 증여 결정을 내릴 수 있어야 한다. 손녀는 반드시 할아버지의 법정 상속인이어야 한다. 즉 할아버지의 아이나 손녀가 필요하다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록 후 효력이 발생하지만, 등록 후에는 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 211 조 당사자가 등록을 신청하면 등록 사항에 따라 소유권 증명서, 부동산계 및 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 한다.

제 659 조 기부 재산은 법에 따라 등록이나 기타 수속을 해야 하는 경우 관련 수속을 밟아야 한다.