토지사용권 양도란 토지사용권인이 양도인으로서 토지사용권을 양수인에게 양도하고 양수인이 가격을 지불하는 행위를 말한다. 중국은 국유지 사용권 양도에 대해 엄격한 등록제도를 실시한다. 토지관리법' 제 12 조는 "법에 따라 토지소유권과 사용권을 바꾸는 사람은 토지변경 수속을 밟아야 한다" 고 규정하고 있다. "도시 부동산 관리법" 제 6 1 제 3 항은 "부동산 양도 또는 변경은 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다" 고 규정하고 있다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. "

농촌 토지 이전 모델:

1, 임대

임대란 농민이 토지 경영권을 계약하여 본 집단경제조직 이외의 경영자나 기업에 임대하는 것을 말한다.

2. 하도급

하도급은 농촌 집단경제조직의 농가 사이에서 발생했다. 하도급 기관은 도급 토지 경영권을 이용하여 도급 토지의 수익을 얻는 동시에 도급 기관에 도급 비용을 지불할 권리가 있다. 하도급은 토지 유통의 부차적인 방법이다.

3. 지분

주식입주는 농민들이 토지사용권을 전부 또는 일부 청부 계약하여 주식제 또는 주식협력경영에 참여하는 것을 연말 배당금으로 삼고, 입주 수익은 경영이익의 높낮이에 따라 결정된다.

4. 이전

자신을 대신하여 고용주에게 계약을 이행하는 제 3 자를 나타냅니다.

5. 교환

사실 "물건" 과 "물건" 의 교환입니다. 청부업자는 경작이나 자신의 필요를 용이하게 하기 위해 같은 집단경제조직에 속한 도급구획을 교환하여 해당 토지청부 경영권을 교환한다.

요약하면, 토지 이전 계약이 성립되면 쌍방의 권익이 모두 보호될 것이며, 이 계약도 법적 효력을 가지고 있지만, 이 계약의 유통이 쌍방이 자발적으로 체결할 수 있도록 해야 하며, 현지촌위원회도 유통에 동의하여 각종 분쟁을 일으키지 않을 것이다.

법적 근거:

중화인민공화국 토지관리법 제 9 조

도시 지역의 토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다.

제 10 조

국유지와 농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 단위나 개인에게 사용할 수 있다. 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지를 보호, 관리 및 합리적으로 이용할 의무가 있다.