개발자의 위약금은 일반적으로 계약 표지액의 20% 에 따라 계산한다. 손실이 큰 경우 위약금은 적당히 올라갈 수 있지만, 실제 손실의 30% 를 초과할 수는 없다. 구체적인 기준은 쌍방이 계약에서 합의하여 위약 상황에 따라 실제 손실을 판단할 수 있다.

관련 법률에 따르면 상품주택 매매계약은 위약액이나 손해배상 계산 방법을 약정하지 않은 경우 위약금이나 손해배상액은 다음 기준에 따라 결정될 수 있습니다.

1. 납기 경과 납품 위약금 계산 기준: 납기 경과 납품 기간 관련 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가하는 동일 섹터 유사 주택 임대료 기준에 따라 결정됩니다. 이것은 상품 주택 매매 계약 표준 텍스트에 약속한 계산 방법과는 달리 모두가 참고할 수 있는 방법을 제공한다.

2. 연체 지급 위약금 계산 기준: 미지급 구매총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관에 따라 연체 카드 이자를 받는 기준.

3. 재산권등록 연체위약위약계산기준: 지급한 주택총액에 따라 중국인민은행이 규정한 금융기관을 참고하여 연체카드 이자를 받는 기준.

부동산 개발업자의 위약:

1. 주택 품질이 계약서에 명시된 기준을 충족하지 않습니다. 집을 고르고 계약을 할 때 결정한 것은 바로 집의 면적과 품질이다. 예를 들어, 실제로 베어링 벽, 베어링 빔 균열; 외벽, 창문, 화장실 누수; 벽은 수직이 아닙니다. 대면적 공고 등의 상황이 발생했는데, 사실은 개발상이 위약한 표현이다. 실제로 주택 품질 문제는 두 가지 방법으로 해결할 수 있습니다.

(1) 개발자는 일반 주택 품질 문제에 대한 품질 보증 책임이 있습니다.

(2) 심각한 주택 품질 문제 (예: 주택 품질 불합격 또는 주택 사용에 심각한 영향을 미치는 경우, 주택 구입자는 체크아웃을 주장하고 손실을 배상할 수 있습니다.

부동산 증명서가 만료되었습니다. 기한이 지나도 처리하지 않는 사람은 구매자가 계약 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. 허가증이 일정 기간 만료되면 구매자는 집 환불을 요구할 수 있다. 실제 손실이 계약서에 규정된 위약금을 초과하면 구매자는 실제 손실에 따라 클레임을 청구할 수 있다. 일정 기간' 은 사실상 계약서에 약속한 납기일 이후 개발자에게 독촉 통지를 보내는 것이다. 만약 개발자가 앞으로 3 개월 내에 여전히 집을 배달할 수 없다면, 그는 체크아웃을 요구할 권리가 있다.

요약하면, 개발자와 구매자가 위약금 액수나 손해배상 계산 방법에 합의한 경우, 일반적으로 약속대로 계산한다. 그러나 약속한 위약금이 위약으로 인한 실제 손실보다 지나치게 높으면 법원에 감소를 요청할 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 584 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 하지만 아닙니다.

위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과할 수 있다.

제 585 조

당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.

약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다.

약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.