법률 분석

부동산이 제공하는 공중위생 청소, 공공시설 유지 관리, 보안, 녹화 등 공공서비스와 공공요금, 가스비, 케이블 TV 요금, 전화비 등 서비스요금을 대납하여 정부 가격 또는 정부 지도가격을 실시한다. 정부 가격 또는 정부 지도 가격의 부동산 관리 서비스 요금에 대한 구체적 가격 관리 형태는 지방 자치구 직할시 가격 주관부서가 현지 경제 발전 수준과 부동산 관리 시장 발육 정도에 따라 결정된다. 도시 주택단지의 부동산 관리 서비스 요금 행위를 규범화하고, 국유이익과 부동산 관리 단위, 업주, 이용인의 합법적인 권익을 보호하고, 부동산 관리의 건강한 발전을 촉진하고,' 중화인민공화국의 가격 관리 규정' 에 따라 이 방법을 제정하다. 이 방법은 공상행정관리부에 등록된 부동산 관리기관이 도시주택단지에 사회화 전문화 서비스를 제공하는 유료 관리에 적용된다. 이 조치에서 언급 된 "재산 관리 서비스 수수료" 는 도시 주거 지역의 주택 건물, 공공 시설, 녹화, 위생, 교통, 치안, 환경 용모 등을 개발하여 일상적인 유지 보수, 수리, 정비 서비스 및 주민 생활과 관련된 기타 서비스를 제공하는 데 드는 비용을 의미합니다. 각급 정부 가격 부문은 부동산 관리 서비스의 주관 부문이다. 물가 부문은 부동산 관리 행정 주관부와 함께 부동산 관리 서비스 요금에 대한 감독과 지도를 강화해야 한다. 부동산 관리 기관이 부동산 관리 서비스 요금을 실시하는 것은 합리적이고 개방적이며 부동산 소유주 및 이용인의 감당 능력에 부합하는 원칙을 따라야 한다. 국가는 부동산 관리 기관이 정당한 가격 경쟁을 벌여 가격 독점과 폭리를 금지하도록 독려했다. 부동산 관리 서비스 요금은 제공된 서비스의 성격과 특성에 따라 정부 가격, 정부 지도 가격, 경영자 가격을 실시한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 937 조 부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 공급자가 업주에게 부동산 서비스 지역 내 건물과 부속시설의 수리, 환경위생 및 관련 질서의 관리 및 유지 관리 등 부동산 서비스를 제공하고, 업주가 부동산 비용을 지불하는 계약이다. 부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 포함한다.

제 944 조 업주는 약속에 따라 부동산 서비스자에게 재산비를 지불해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다. 업주가 약속 기한을 위반하여 부동산비를 납부하지 않는 경우, 부동산 서비스 제공자는 합리적인 기한 내에 납부하도록 독촉할 수 있다. 합리적인 기한 내에 납부하지 않은 경우 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다. 부동산 서비스인은 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 부동산비를 독촉해서는 안 된다.