법률 분석:

1, 주권 원칙

주권은 업주에 귀속되고, 모든 권리는 업주에 귀속되며, 업주의 민주적 의사결정, 중대한 문제는 전체 업주에 의해 결정된다.

2, 절차 원칙

의사규칙을 제정하려면, 모든 결정은 법에 따라 규율해야 한다.

분권화 견제와 균형 원칙

업주 자치 조직을 설립하고 대표제를 실시하다. 의사결정기구와 집행기관은 별도로 설립해야 하고, 상대적으로 독립적이며, 서로 견제와 균형을 이루어야 한다.

4. 소수 민족 보호 원칙

소수가 다수에 복종하는 민주투표 메커니즘을 채택하지만 다수가 소수인의 이익을 침해하는 결정을 내리는 것을 막는다. 공익을 위해 불가피하게 손실을 입은 소수의 사람들의 이익에 대해 합리적인 보상을 해야 한다.

법적 근거:

부동산 관리 조례 제 6 조에 따르면, 집의 소유권은 업주이다. 소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.

(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 수락한다. (2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.

(3) 관리규정과 업주대회 의사규칙을 제정하고 개정하는 건의를 제출한다.

(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.

(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;

(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

(7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.

(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.

(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;

(10) 법령에 규정된 기타 권리.

부동산 관리 조례 제 7 조는 소유주가 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있다.

(1) 경영 규정 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수한다.

(2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다.

(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.

(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.

(5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다.

(6) 법령에 규정된 기타 의무.

"부동산 관리 조례" 제 8 조는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주가 업주 대회를 구성해야 한다고 규정하고 있다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.

부동산 관리 조례 제 11 조는 다음과 같은 사항을 소유주가 결정하도록 규정하고 있다.

(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.

(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.

(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.

(4) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고;

(5) 특별 유지 보수 기금을 모으고 사용한다.

(6) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;

(7) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.

부동산 관리 조례 제 12 조 규정: 업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 취할 수 있다. 그러나 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하는 독점적인 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 절반 이상을 차지하는 소유주가 있어야 합니다.

업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 참석하도록 의뢰할 수 있다.

업주대회는 본 조례 제 11 조 제 (5) 항, 제 (6) 항에 규정된 사항은 독점적인 부분을 거쳐 건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다고 결정했다. 본 조례 제 11 조에 규정된 기타 사항은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 결정해야 한다.

업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다.

업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.