미국의 부동산 정책은 무엇입니까?
미국에서는 한 채의 집이 스위트룸으로 팔리는 것이지 제곱으로 파는 것이 아니기 때문에 대부분의 사람들은 한두 제곱을 다투지 않는다. 그러나 중국식 주택 광고에는 사용면적도 표시되어 있고, 중국 대부분 지역에서 사용하는 건축 면적도 아니고, 공공면적도 없다는 말이 있어 매매 양측이 면적으로 분쟁을 일으키지 않을 것이다.
미국에서 집을 사면 대출을 받을 수 있지만 미국에서는 안정적인 수입이나 사업이 필요하다. 그렇지 않으면 승인 프로세스가 복잡하기 때문에 현금 거래가 시간과 노력을 절약하는 것이 좋습니다.
일반적으로 미국 대출로 집을 사야 하는 경우 신청자는 다음 자료를 설명하거나 제출해야 합니다. 모든 자료는 영어로 준비해야 한다.
1, 안정적인 수입원 및 관련 증명서 (예: 세금명세서, 고용기관 증명서, 회사 재무 상태 등). 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
2. 당신의 신용상태를 증명할 수 있는 자료, 예를 들면 미국의 신용기록이나 신용점수.
부동산, 주식, 자동차, 은행 예금, 연금 계좌, 기금 등과 같은 자산 상태. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
다른 자동차 대출, 모기지 등 부채 상태;
5. 계약금의 출처.
기타 특정 자료.
미국 부동산과 중국 부동산의 차이점은 무엇입니까?
1. 재산권 기한: 중국은 거주 70 년, 상업 40 년, 불확실성이 있습니다. 미국은 영구 재산권이다.
2. 시장 상황: 중국 시장은 정부의 높은 개입을 받아 시장 변동이 크다. 미국 정부의 개입이 적고 시장의 주기적인 변동이 있다.
법률 시스템: 중국의 관련 법률 시스템이 점차 개선되고 있습니다. 미국의 부동산 법률 제도는 규범이 성숙되어 변호사가 전 과정에서 거래에 참여한다.
4. 보증제도: 중국은 거래 과정에서 구매자에 대한 보호가 부족하다. 미국의 거래 과정에서 구매자는 계약과 배상 준비금 제도를 종료할 권리가 있다.
5. 과세 상황: 중국의 임대료 수입은 별도로 징수해야 하며, 세금을 공제하지 않습니다. 미국 정부는 주택 구입자를 지지하는데, 많은 세금 환급과 세금 감면이 있다.
6. 자금 위험: 중국 재산권 양도 전에 보증금은 위험하다. 미국 자금은 먼저 계좌에 입금하고, 이전 전 재산권은 바이어에게 양도한다.
7. 재산권 조사: 국내에서는 주택 구입자를 위한 재산권 배경 조사를 하는 변호사가 거의 없다. 미국은 중립 제 3 자의 재산권 조사 기록을 조회해 재산권 분쟁을 피할 수 있다.
8. 재산보험: 우리나라는 아직 재산보험을 세우지 않았다. 미국은 재산권 보험을 제공하고 재산권 사고가 발생할 경우 배상을 부담한다.
9. 감독체제: 우리나라는 부동산 매니지먼트사의 권리와 책임을 소홀히 했다. 미국의 재산권 양도 등 수속은 중립적인 제 3 자가 조작하여 부동산 중개업자가 주택 자금을 통제할 가능성을 없앴다.