조기 체크아웃위약금의 계산은 우선 임대 계약의 관련 약속을 참조해야 한다. 계약은 명확하게 합의되지 않았으며, 위약금의 구체적인 액수는 쌍방이 협의하여 결정할 수 있다. 협상 과정에서 위약측이 초래한 실제 손실에 따라 위약금의 액수를 판단할 수 있으며, 손실이 크면 위약금을 적당히 늘릴 수 있다. 반면에 손실이 적으면 위약금을 그에 따라 줄일 수 있다.
주택 임대 계약의 계약 위반에 대한 책임:
1. 위약금 계산 방법: 보통 남은 임대 기간의 총 임대료 또는 일정 비율에 따라 계산됩니다.
2. 위약 책임: 어느 쪽이 위약 책임과 책임의 구체적인 내용을 책임져야 하는지를 명확히 한다.
3. 위약 정의: 어떤 행위가 위약을 구성하는지 (예: 계약 조기 해지, 임대료 체불 등) 를 명확히 한다.
4. 배상과 보상: 위약금 외에 다른 형태의 배상이나 보상을 포함할지 여부
5. 위약금 한도: 위약금 한도 설정 여부, 결정 방법
6. 특수상황 처리: 불가항력 등 특수한 상황에서 위약책임을 처리하는 방식.
요약하면 조기 임대 위약금의 계산은 임대 계약의 약속을 기준으로 해야 한다. 만약 명확한 합의가 없다면 구체적인 금액은 쌍방이 협의하여 결정할 수 있으며, 위약측이 초래한 실제 손실 판단 금액을 고려해 적당히 증감할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 585 조
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.